Condomínio Edifício Luciane (Rua Buenos Aires, 256), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Jardim Botânico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −37,5% em relação a Jardim Botânico (R$ 6.170 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.029 |
| 05/2024 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 4.492 |
| 10/2023 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.131 |
| 02/2023 | 86 m² | R$ 275.000 | R$ 3.216 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?79 m² privativos: perto de R$ 394 mil · ajuste a área
perto de R$ 394 mil (faixa de R$ 355 mil a R$ 434 mil)
m² de hoje: R$ 4.991. Pelas 3 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2023 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 3.174 | R$ 3.679 |
| 2024 | 1 | R$ 4.492 | R$ 4.991 |
| 2026 | 1 | R$ 5.029 | R$ 5.054 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Luciane · construído em 1983
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Luciane. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 12.455.453/0001-91).
Construído em 1983, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Jardim Botânico, na Rua Buenos Aires.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Buenos Aires, 256, em Porto Alegre?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.854 e o apartamento mediano saiu por R$ 302.500, com 79 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −37,5% em relação a Jardim Botânico (R$ 6.170 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Buenos Aires, 256?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Buenos Aires, 256?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1983.
Qual o nome do prédio da Rua Buenos Aires, 256?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Luciane.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.