Condomínio Edifício Xanadu (Rua Barao do Gravatai, 288), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Menino Deus, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +14,1% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 42 m² | R$ 238.000 | R$ 5.652 |
| 08/2024 | 42 m² | R$ 255.000 | R$ 6.056 |
| 05/2023 | 42 m² | R$ 260.000 | R$ 6.174 |
| 04/2023 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.510 |
| 04/2023 | 46 m² | R$ 190.000 | R$ 4.168 |
| 02/2023 | 75 m² | R$ 467.000 | R$ 6.268 |
Ver todas as 9 comprasda mais recente à de 06/2021
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2021 | 42 m² | R$ 255.000 | R$ 6.056 |
| 10/2021 | 46 m² | R$ 285.500 | R$ 6.263 |
| 06/2021 | 46 m² | R$ 285.000 | R$ 6.252 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?46 m² privativos: perto de R$ 328 mil · ajuste a área
perto de R$ 328 mil (faixa de R$ 242 mil a R$ 359 mil)
m² de hoje: R$ 7.129. Pelas 9 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 6.252 | R$ 8.008 |
| 2023 | 4 | R$ 5.171 | R$ 5.976 |
| 2024 | 1 | R$ 6.056 | R$ 6.690 |
| 2026 | 1 | R$ 5.652 | R$ 5.698 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Xanadu · construído em 1981
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Xanadu. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.383.898/0001-50).
Construído em 1981, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Menino Deus, na Rua Barao do Gravatai.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Barao do Gravatai, 288, em Porto Alegre?
Nas 9 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.056 e o apartamento mediano saiu por R$ 255.000, com 46 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +14,1% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Barao do Gravatai, 288?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Barao do Gravatai, 288?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1981.
Qual o nome do prédio da Rua Barao do Gravatai, 288?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Xanadu.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.