Condomínio Edifício Andarai (Rua Andaraí, 40), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Passo da Areia, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −33,3% em relação a Passo da Areia (R$ 5.233 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | 52 m² | R$ 235.000 | R$ 4.485 |
| 03/2022 | 38 m² | R$ 132.000 | R$ 3.492 |
| 12/2021 | 58 m² | R$ 198.000 | R$ 3.414 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m² privativos: perto de R$ 223 mil · ajuste a área
perto de R$ 223 mil (faixa de R$ 201 mil a R$ 246 mil)
m² de hoje: R$ 4.293. Pelas 3 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2021 a 2023, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.414 | R$ 4.293 |
| 2022 | 1 | R$ 3.492 | R$ 4.255 |
| 2023 | 1 | R$ 4.485 | R$ 5.164 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Andarai · construído em 1965
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Andarai. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.235.444/0001-60).
Construído em 1965, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Passo da Areia, na Rua Andaraí.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Andaraí, 40, em Porto Alegre?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.492 e o apartamento mediano saiu por R$ 198.000, com 52 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −33,3% em relação a Passo da Areia (R$ 5.233 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Andaraí, 40?
A mais recente na base é de 08/2023. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Andaraí, 40?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1965.
Qual o nome do prédio da Rua Andaraí, 40?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Andarai.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.