Condomínio do Edifício Guaruja (Rua Adao Baino, 645), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cristo Redentor, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −9,9% em relação a Cristo Redentor (R$ 4.553 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.206 |
| 12/2025 | 57 m² | R$ 262.000 | R$ 4.591 |
| 05/2023 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.557 |
| 01/2023 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.105 |
| 06/2021 | 69 m² | R$ 221.000 | R$ 3.197 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?69 m² privativos: perto de R$ 302 mil · ajuste a área
perto de R$ 302 mil (faixa de R$ 289 mil a R$ 332 mil)
m² de hoje: R$ 4.372. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2021 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.197 | R$ 4.264 |
| 2022 | 1 | R$ 4.105 | R$ 4.853 |
| 2023 | 1 | R$ 3.557 | R$ 4.107 |
| 2025 | 2 | R$ 4.399 | R$ 4.573 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Guaruja · construído em 1981
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Guaruja. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.077.728/0001-00).
Construído em 1981, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Cristo Redentor, na Rua Adao Baino.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Adao Baino, 645, em Porto Alegre?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.105 e o apartamento mediano saiu por R$ 260.000, com 69 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −9,9% em relação a Cristo Redentor (R$ 4.553 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Adao Baino, 645?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Adao Baino, 645?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1981.
Qual o nome do prédio da Rua Adao Baino, 645?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Guaruja.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.