Condomínio Residencial San Rafael (Estrada Cristiano Kraemer, 1863), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Campo Novo, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +2,3% em relação a Campo Novo (R$ 3.067 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 38 m² | R$ 80.000 | R$ 2.092 |
| 07/2026 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.138 |
| 07/2026 | 38 m² | R$ 90.586 | R$ 2.369 |
| 06/2026 | 38 m² | R$ 87.005 | R$ 2.275 |
| 05/2026 | 38 m² | R$ 53.387 | R$ 1.396 |
| 05/2026 | 38 m² | R$ 65.519 | R$ 1.713 |
Ver todas as 115 comprasda mais recente à de 01/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 38 m² | R$ 74.780 | R$ 1.956 |
| 04/2026 | 40 m² | R$ 78.053 | R$ 1.929 |
| 04/2026 | 38 m² | R$ 149.428 | R$ 3.908 |
| 03/2026 | 38 m² | R$ 77.623 | R$ 2.030 |
| 03/2026 | 38 m² | R$ 84.000 | R$ 2.197 |
| 03/2026 | 38 m² | R$ 86.840 | R$ 2.271 |
| 03/2026 | 38 m² | R$ 83.091 | R$ 2.173 |
| 03/2026 | 38 m² | R$ 138.179 | R$ 3.613 |
| 02/2026 | 38 m² | R$ 110.000 | R$ 2.877 |
| 02/2026 | 38 m² | R$ 100.000 | R$ 2.615 |
| 12/2025 | 38 m² | R$ 75.052 | R$ 1.963 |
| 11/2025 | 38 m² | R$ 110.000 | R$ 2.877 |
| 10/2025 | 38 m² | R$ 115.000 | R$ 3.007 |
| 10/2025 | 38 m² | R$ 69.236 | R$ 1.811 |
| 09/2025 | 38 m² | R$ 92.917 | R$ 2.430 |
| 09/2025 | 38 m² | R$ 110.000 | R$ 2.877 |
| 08/2025 | 38 m² | R$ 135.000 | R$ 3.530 |
| 08/2025 | 38 m² | R$ 128.000 | R$ 3.347 |
| 08/2025 | 38 m² | R$ 69.105 | R$ 1.807 |
| 07/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | R$ 2.911 |
| 07/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | R$ 2.911 |
| 07/2025 | 38 m² | R$ 71.500 | R$ 1.870 |
| 06/2025 | 38 m² | R$ 71.441 | R$ 1.868 |
| 06/2025 | 38 m² | R$ 75.600 | R$ 1.977 |
| 06/2025 | 38 m² | R$ 69.700 | R$ 1.823 |
| 06/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | R$ 2.911 |
| 05/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | R$ 2.911 |
| 05/2025 | 40 m² | R$ 82.000 | R$ 2.026 |
| 04/2025 | 38 m² | R$ 102.628 | R$ 2.684 |
| 04/2025 | 38 m² | R$ 140.000 | R$ 3.661 |
| 04/2025 | 38 m² | R$ 126.031 | R$ 3.296 |
| 03/2025 | 40 m² | R$ 82.000 | R$ 2.026 |
| 03/2025 | 38 m² | R$ 75.084 | R$ 1.963 |
| 03/2025 | 38 m² | R$ 77.910 | R$ 2.037 |
| 02/2025 | 38 m² | R$ 111.300 | R$ 2.911 |
| 12/2024 | 38 m² | R$ 110.000 | R$ 2.877 |
| 08/2024 | 38 m² | R$ 131.000 | R$ 3.426 |
| 03/2024 | 38 m² | R$ 77.910 | R$ 2.037 |
| 02/2024 | 38 m² | R$ 77.910 | R$ 2.037 |
| 12/2023 | 38 m² | R$ 167.297 | R$ 4.375 |
| 10/2023 | 38 m² | R$ 135.000 | R$ 3.530 |
| 10/2023 | 38 m² | R$ 150.000 | R$ 3.923 |
| 09/2023 | 38 m² | R$ 165.000 | R$ 4.315 |
| 09/2023 | 38 m² | R$ 100.000 | R$ 2.615 |
| 08/2023 | 38 m² | R$ 118.000 | R$ 3.086 |
| 07/2023 | 38 m² | R$ 108.186 | R$ 2.829 |
| 07/2023 | 38 m² | R$ 148.603 | R$ 3.886 |
| 07/2023 | 38 m² | R$ 165.000 | R$ 4.315 |
| 07/2023 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.918 |
| 07/2023 | 38 m² | R$ 108.200 | R$ 2.829 |
| 07/2023 | 38 m² | R$ 108.200 | R$ 2.829 |
| 06/2023 | 38 m² | R$ 190.000 | R$ 4.969 |
| 06/2023 | 38 m² | R$ 163.000 | R$ 4.263 |
| 05/2023 | 38 m² | R$ 150.000 | R$ 3.923 |
| 05/2023 | 38 m² | R$ 132.500 | R$ 3.465 |
| 05/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | R$ 3.400 |
| 05/2023 | 38 m² | R$ 137.786 | R$ 3.603 |
| 05/2023 | 40 m² | R$ 114.530 | R$ 2.830 |
| 04/2023 | 38 m² | R$ 138.657 | R$ 3.626 |
| 03/2023 | 38 m² | R$ 112.000 | R$ 2.929 |
| 02/2023 | 40 m² | R$ 132.790 | R$ 3.281 |
| 02/2023 | 38 m² | R$ 108.000 | R$ 2.824 |
| 02/2023 | 48 m² | R$ 108.000 | R$ 2.251 |
| 01/2023 | 38 m² | R$ 127.000 | R$ 3.321 |
| 01/2023 | 38 m² | R$ 125.000 | R$ 3.269 |
| 01/2023 | 38 m² | R$ 150.000 | R$ 3.923 |
| 01/2023 | 40 m² | R$ 105.000 | R$ 2.595 |
| 12/2022 | 38 m² | R$ 158.050 | R$ 4.133 |
| 12/2022 | 38 m² | R$ 158.000 | R$ 4.132 |
| 11/2022 | 38 m² | R$ 169.978 | R$ 4.445 |
| 11/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | R$ 3.269 |
| 11/2022 | 38 m² | R$ 130.000 | R$ 3.400 |
| 10/2022 | 48 m² | R$ 133.000 | R$ 2.773 |
| 10/2022 | 38 m² | R$ 122.708 | R$ 3.209 |
| 09/2022 | 38 m² | R$ 151.470 | R$ 3.961 |
| 09/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | R$ 3.269 |
| 09/2022 | 38 m² | R$ 125.000 | R$ 3.269 |
| 08/2022 | 38 m² | R$ 130.000 | R$ 3.400 |
| 08/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 07/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 05/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 05/2022 | 38 m² | R$ 176.293 | R$ 4.610 |
| 04/2022 | 47 m² | R$ 133.000 | R$ 2.830 |
| 03/2022 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 08/2021 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 08/2021 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 07/2021 | 38 m² | R$ 131.000 | R$ 3.426 |
| 07/2021 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 05/2021 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.489 |
| 05/2021 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 05/2021 | 38 m² | R$ 90.000 | R$ 2.354 |
| 04/2021 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.138 |
| 03/2021 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 03/2021 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.138 |
| 02/2021 | 38 m² | R$ 135.000 | R$ 3.530 |
| 08/2020 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.138 |
| 08/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 07/2020 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.138 |
| 07/2020 | 38 m² | R$ 100.000 | R$ 2.623 |
| 07/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 06/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 05/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 04/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 04/2020 | 38 m² | R$ 135.000 | R$ 3.530 |
| 04/2020 | 47 m² | R$ 130.000 | R$ 2.766 |
| 02/2020 | 38 m² | R$ 135.000 | R$ 3.530 |
| 02/2020 | 38 m² | R$ 140.000 | R$ 3.661 |
| 01/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
| 01/2020 | 38 m² | R$ 133.000 | R$ 3.478 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?38 m² privativos: perto de R$ 94 mil · ajuste a área
perto de R$ 94 mil (faixa de R$ 79 mil a R$ 119 mil)
m² de hoje: R$ 2.461. Pelas 48 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 14 | R$ 3.478 | R$ 5.020 |
| 2021 | 12 | R$ 3.478 | R$ 4.555 |
| 2022 | 19 | R$ 3.400 | R$ 4.095 |
| 2023 | 26 | R$ 3.360 | R$ 3.926 |
| 2024 | 3 | R$ 2.877 | R$ 3.118 |
| 2025 | 26 | R$ 2.649 | R$ 2.765 |
| 2026 | 15 | R$ 2.197 | R$ 2.240 |
Sobre o prédioCondomínio Residencial San Rafael · construído em 2011
Nome do condomínio: Condomínio Residencial San Rafael. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 13.239.802/0001-09).
Construído em 2011, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Campo Novo, na Estrada Cristiano Kraemer.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Estrada Cristiano Kraemer, 1863, em Porto Alegre?
Nas 115 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.138 e o apartamento mediano saiu por R$ 125.000, com 38 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +2,3% em relação a Campo Novo (R$ 3.067 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Estrada Cristiano Kraemer, 1863?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Estrada Cristiano Kraemer, 1863?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2011.
Qual o nome do prédio da Estrada Cristiano Kraemer, 1863?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Residencial San Rafael.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.