Condomínio Edifício Magnolia (Avenida Venancio Aires, 192), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cidade Baixa, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −26,4% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 86 m² | R$ 194.586 | R$ 2.266 |
| 06/2025 | 86 m² | R$ 353.500 | R$ 4.116 |
| 01/2024 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.425 |
| 06/2022 | 86 m² | R$ 465.000 | R$ 5.415 |
| 02/2021 | 86 m² | R$ 370.000 | R$ 4.308 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?86 m² privativos: perto de R$ 373 mil · ajuste a área
perto de R$ 373 mil (faixa de R$ 335 mil a R$ 410 mil)
m² de hoje: R$ 4.332. Pelas 3 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 4.308 | R$ 5.897 |
| 2022 | 1 | R$ 5.415 | R$ 6.454 |
| 2024 | 1 | R$ 4.425 | R$ 5.006 |
| 2025 | 1 | R$ 4.116 | R$ 4.332 |
| 2026 | 1 | R$ 2.266 | R$ 2.266 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Magnolia · construído em 1957
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Magnolia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.124.470/0001-43).
Construído em 1957, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Cidade Baixa, na Avenida Venancio Aires.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Venancio Aires, 192, em Porto Alegre?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.308 e o apartamento mediano saiu por R$ 370.000, com 86 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −26,4% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Venancio Aires, 192?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Venancio Aires, 192?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1957.
Qual o nome do prédio da Avenida Venancio Aires, 192?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Magnolia.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.