Condomínio Edifício Esplanada do Poente (Avenida Praia de Belas, 422), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cidade Baixa, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +0,3% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 59 m² | R$ 420.000 | R$ 7.064 |
| 03/2026 | 43 m² | R$ 252.000 | R$ 5.898 |
| 03/2026 | 229 m² | R$ 947.000 | R$ 4.127 |
| 11/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.618 |
| 04/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | R$ 6.252 |
| 01/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.887 |
Ver todas as 14 comprasda mais recente à de 08/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.551 |
| 08/2022 | 71 m² | R$ 378.000 | R$ 5.301 |
| 07/2022 | 64 m² | R$ 377.000 | R$ 5.892 |
| 05/2022 | 71 m² | R$ 419.000 | R$ 5.875 |
| 05/2021 | 59 m² | R$ 349.500 | R$ 5.879 |
| 10/2020 | 59 m² | R$ 360.000 | R$ 6.055 |
| 10/2020 | 64 m² | R$ 320.000 | R$ 5.001 |
| 08/2020 | 128 m² | R$ 508.000 | R$ 3.954 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?62 m² privativos: perto de R$ 396 mil · ajuste a área
perto de R$ 396 mil (faixa de R$ 345 mil a R$ 435 mil)
m² de hoje: R$ 6.391. Pelas 6 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 5.001 | R$ 7.078 |
| 2021 | 1 | R$ 5.879 | R$ 7.882 |
| 2022 | 3 | R$ 5.875 | R$ 7.051 |
| 2023 | 1 | R$ 5.551 | R$ 6.463 |
| 2024 | 3 | R$ 5.887 | R$ 6.661 |
| 2026 | 3 | R$ 5.898 | R$ 6.016 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Esplanada do Poente · construído em 1981
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Esplanada do Poente. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.816.664/0001-11).
Construído em 1981, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Cidade Baixa, na Avenida Praia de Belas.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Praia de Belas, 422, em Porto Alegre?
Nas 14 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 5.877 e o apartamento mediano saiu por R$ 368.500, com 62 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +0,3% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Praia de Belas, 422?
A mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Praia de Belas, 422?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1981.
Qual o nome do prédio da Avenida Praia de Belas, 422?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Esplanada do Poente.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.