Preço do m² na Avenida Praia de Belas, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Praia de Belas (Menino Deus) valeu R$ 4.535 em 2025, mediana de 11 compras. −14,5% em relação a Menino Deus (R$ 5.306).
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.272 para R$ 5.312 (−15,3%); o pico foi em 2023, com R$ 13.936.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 16 | R$ 4.492 | R$ 6.272 |
| 2021 | 11 | R$ 4.625 | R$ 6.110 |
| 2022 | 18 | R$ 4.946 | R$ 5.949 |
| 2023 | 39 | R$ 12.075 | R$ 13.936 |
| 2024 | 14 | R$ 4.920 | R$ 5.371 |
| 2025 | 11 | R$ 4.535 | R$ 4.765 |
| 2026* | 9 | R$ 5.274 | R$ 5.312 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Praia de Belas, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Praia de Belas foi de R$ 4.535, em 11 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −14,5% em relação a Menino Deus (R$ 5.306).
Quanto custa um apartamento na Avenida Praia de Belas?
O apartamento usado mediano na Avenida Praia de Belas saiu por R$ 270.000 em 2025, com 72 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.