Condomínio Edifício Madressilva (Avenida Praia de Belas, 2294), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Menino Deus, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −7,5% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 27 m² | R$ 132.600 | R$ 4.902 |
| 10/2024 | 27 m² | R$ 134.000 | R$ 4.954 |
| 08/2023 | 26 m² | R$ 130.000 | R$ 4.909 |
| 07/2021 | 27 m² | R$ 127.000 | R$ 4.695 |
| 06/2021 | 27 m² | R$ 127.000 | R$ 4.695 |
| 02/2021 | 29 m² | R$ 146.000 | R$ 5.045 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?27 m² privativos: perto de R$ 160 mil · ajuste a área
perto de R$ 160 mil (faixa de R$ 144 mil a R$ 173 mil)
m² de hoje: R$ 5.928. Pelas 6 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2021 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.695 | R$ 6.262 |
| 2023 | 1 | R$ 4.909 | R$ 5.653 |
| 2024 | 1 | R$ 4.954 | R$ 5.418 |
| 2025 | 1 | R$ 4.902 | R$ 5.113 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Madressilva · construído em 1964
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Madressilva. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.926.457/0001-57).
Construído em 1964, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Menino Deus, na Avenida Praia de Belas.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Praia de Belas, 2294, em Porto Alegre?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.906 e o apartamento mediano saiu por R$ 131.300, com 27 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −7,5% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Praia de Belas, 2294?
A mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Praia de Belas, 2294?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1964.
Qual o nome do prédio da Avenida Praia de Belas, 2294?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Madressilva.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.