Quanto vale?
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Condomínio Verdi Pracas Residenciais (Avenida José Aloisio Filho, 411), Porto Alegre

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Humaitá, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +6,5% em relação a Humaitá (R$ 3.623 em 2025).

R$ 3.860m² privativo mediano desde 2020
78compras registradas
R$ 250.000apartamento mediano
67 m²área privativa mediana

Últimas compras

MêsÁrea privativaBase de cálculom²
09/202671 m²R$ 300.000R$ 4.246
09/202667 m²R$ 290.000R$ 4.309
08/202667 m²R$ 218.397R$ 3.245
07/202653 m²R$ 225.000R$ 4.217
07/202671 m²R$ 364.000R$ 5.151
06/202667 m²R$ 380.000R$ 5.646
Ver todas as 78 comprasda mais recente à de 01/2020
MêsÁrea privativaBase de cálculom²
06/202653 m²R$ 181.800R$ 3.407
05/202671 m²R$ 375.000R$ 5.307
05/202653 m²R$ 220.000R$ 4.123
05/202653 m²R$ 172.075R$ 3.225
05/202671 m²R$ 418.750R$ 5.926
04/202667 m²R$ 236.000R$ 3.507
03/202653 m²R$ 178.000R$ 3.336
02/202653 m²R$ 187.500R$ 3.514
01/202667 m²R$ 309.990R$ 4.606
12/202553 m²R$ 180.000R$ 3.373
11/202567 m²R$ 300.000R$ 4.458
10/202567 m²R$ 240.000R$ 3.566
10/202567 m²R$ 320.000R$ 4.755
10/202553 m²R$ 265.641R$ 4.978
10/202567 m²R$ 305.000R$ 4.532
06/202567 m²R$ 230.000R$ 3.418
05/202567 m²R$ 250.000R$ 3.715
02/202553 m²R$ 190.000R$ 3.561
09/202453 m²R$ 270.000R$ 5.060
07/202467 m²R$ 285.000R$ 4.235
04/202467 m²R$ 280.000R$ 4.160
03/202467 m²R$ 220.000R$ 3.269
02/202467 m²R$ 350.000R$ 5.201
02/202467 m²R$ 241.090R$ 3.582
01/202457 m²R$ 301.000R$ 5.257
12/202367 m²R$ 284.000R$ 4.220
11/202367 m²R$ 253.000R$ 3.759
10/202353 m²R$ 260.000R$ 4.873
08/202367 m²R$ 280.000R$ 4.160
06/202353 m²R$ 260.000R$ 4.873
04/202367 m²R$ 300.000R$ 4.458
04/202353 m²R$ 190.000R$ 3.561
04/202371 m²R$ 280.000R$ 3.963
04/202367 m²R$ 260.000R$ 3.863
04/202357 m²R$ 200.000R$ 3.493
03/202367 m²R$ 250.000R$ 3.715
12/202253 m²R$ 200.000R$ 3.748
10/202253 m²R$ 190.000R$ 3.561
10/202267 m²R$ 290.000R$ 4.309
09/202267 m²R$ 250.000R$ 3.715
09/202267 m²R$ 224.000R$ 3.328
06/202267 m²R$ 281.300R$ 4.180
06/202267 m²R$ 310.000R$ 4.606
05/202257 m²R$ 200.000R$ 3.493
05/202253 m²R$ 208.000R$ 3.898
12/202171 m²R$ 260.000R$ 3.680
11/202167 m²R$ 287.400R$ 4.270
11/202167 m²R$ 240.000R$ 3.566
11/202171 m²R$ 270.000R$ 3.821
11/202167 m²R$ 254.000R$ 3.774
09/202171 m²R$ 310.000R$ 4.387
09/202153 m²R$ 230.000R$ 4.310
05/202153 m²R$ 200.000R$ 3.748
05/202157 m²R$ 240.000R$ 4.191
05/202171 m²R$ 270.000R$ 3.821
04/202167 m²R$ 235.000R$ 3.492
04/202167 m²R$ 240.000R$ 3.566
01/202171 m²R$ 272.500R$ 3.856
01/202167 m²R$ 280.000R$ 4.160
12/202053 m²R$ 220.000R$ 4.123
11/202067 m²R$ 245.000R$ 3.640
09/202053 m²R$ 250.000R$ 4.685
09/202067 m²R$ 214.000R$ 3.180
08/202067 m²R$ 300.000R$ 4.458
08/202067 m²R$ 239.000R$ 3.551
08/202067 m²R$ 250.000R$ 3.715
07/202057 m²R$ 200.000R$ 3.493
07/202053 m²R$ 240.000R$ 4.498
06/202053 m²R$ 190.000R$ 3.561
03/202067 m²R$ 250.000R$ 3.715
01/202053 m²R$ 210.000R$ 3.936
01/202053 m²R$ 190.000R$ 3.561
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Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m² privativos: perto de R$ 288 mil · ajuste a área

perto de R$ 288 mil (faixa de R$ 245 mil a R$ 347 mil)

m² de hoje: R$ 4.302. Pelas 34 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² privativo (época)corrigido (IPCA)
202014R$ 3.715R$ 5.341
202113R$ 3.821R$ 5.026
20229R$ 3.748R$ 4.488
202311R$ 3.963R$ 4.586
20247R$ 4.235R$ 4.677
202510R$ 4.086R$ 4.284
202614R$ 4.170R$ 4.195
Sobre o prédioCondomínio Verdi Pracas Residenciais · construído em 2012 · 600 m da estação Aeroporto

Nome do condomínio: Condomínio Verdi Pracas Residenciais. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 15.652.222/0001-66).

Transporte: a 600 m em linha reta da estação Aeroporto (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.

Construído em 2012, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Humaitá, na Avenida José Aloisio Filho.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida José Aloisio Filho, 411, em Porto Alegre?

Nas 78 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.860 e o apartamento mediano saiu por R$ 250.000, com 67 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +6,5% em relação a Humaitá (R$ 3.623 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Avenida José Aloisio Filho, 411?

A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.

Quando foi construído o prédio da Avenida José Aloisio Filho, 411?

Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2012.

Qual o nome do prédio da Avenida José Aloisio Filho, 411?

Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Verdi Pracas Residenciais.

Qual a estação mais perto da Avenida José Aloisio Filho, 411?

A mais próxima é a estação Aeroporto (Trensurb), a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.

Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.