Condomínio Edifício Eglesias (Avenida Ipiranga, 3491), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Partenon, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +14,8% em relação a Partenon (R$ 4.583 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 41 m² | R$ 250.000 | R$ 6.050 |
| 07/2026 | 41 m² | R$ 320.000 | R$ 7.762 |
| 06/2026 | 41 m² | R$ 210.000 | R$ 5.094 |
| 05/2026 | 46 m² | R$ 263.000 | R$ 5.764 |
| 02/2026 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.260 |
| 12/2025 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.198 |
Ver todas as 23 comprasda mais recente à de 03/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.260 |
| 09/2025 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.260 |
| 09/2025 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.822 |
| 03/2025 | 45 m² | R$ 315.000 | R$ 6.968 |
| 11/2024 | 41 m² | R$ 250.000 | R$ 6.064 |
| 07/2024 | 46 m² | R$ 265.000 | R$ 5.808 |
| 08/2023 | 45 m² | R$ 225.000 | R$ 4.978 |
| 11/2022 | 46 m² | R$ 212.000 | R$ 4.647 |
| 10/2022 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.808 |
| 08/2021 | 46 m² | R$ 255.000 | R$ 5.590 |
| 03/2021 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.087 |
| 03/2021 | 41 m² | R$ 250.000 | R$ 6.064 |
| 01/2021 | 41 m² | R$ 210.000 | R$ 5.082 |
| 12/2020 | 41 m² | R$ 220.000 | R$ 5.324 |
| 07/2020 | 41 m² | R$ 228.000 | R$ 5.518 |
| 05/2020 | 45 m² | R$ 222.000 | R$ 4.910 |
| 03/2020 | 45 m² | R$ 216.000 | R$ 4.778 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?45 m² privativos: perto de R$ 254 mil · ajuste a área
perto de R$ 254 mil (faixa de R$ 243 mil a R$ 295 mil)
m² de hoje: R$ 5.654. Pelas 12 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 5.117 | R$ 7.242 |
| 2021 | 4 | R$ 5.339 | R$ 7.169 |
| 2022 | 2 | R$ 5.227 | R$ 6.267 |
| 2023 | 1 | R$ 4.978 | R$ 5.732 |
| 2024 | 2 | R$ 5.936 | R$ 6.511 |
| 2025 | 5 | R$ 5.260 | R$ 5.486 |
| 2026 | 5 | R$ 5.764 | R$ 5.806 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Eglesias · construído em 1983
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Eglesias. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 94.595.006/0001-00).
Construído em 1983, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Partenon, na Avenida Ipiranga.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Ipiranga, 3491, em Porto Alegre?
Nas 23 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 5.260 e o apartamento mediano saiu por R$ 240.000, com 45 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +14,8% em relação a Partenon (R$ 4.583 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Ipiranga, 3491?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Ipiranga, 3491?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1983.
Qual o nome do prédio da Avenida Ipiranga, 3491?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Eglesias.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.