Condomínio Edifício Guilherme Gaudenzi (Avenida Independência, 479), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Independência, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +11,7% em relação a Independência (R$ 5.401 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 42 m² | R$ 239.000 | R$ 5.650 |
| 05/2026 | 29 m² | R$ 185.000 | R$ 6.286 |
| 10/2025 | 71 m² | R$ 346.000 | R$ 4.902 |
| 09/2025 | 29 m² | R$ 177.600 | R$ 6.035 |
| 07/2025 | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 5.831 |
| 01/2025 | 30 m² | R$ 150.000 | R$ 5.035 |
Ver todas as 21 comprasda mais recente à de 10/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 66 m² | R$ 260.000 | R$ 3.942 |
| 12/2023 | 83 m² | R$ 372.500 | R$ 4.492 |
| 11/2023 | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 5.831 |
| 06/2023 | 54 m² | R$ 128.500 | R$ 2.360 |
| 01/2022 | 34 m² | R$ 225.000 | R$ 6.560 |
| 01/2022 | 34 m² | R$ 207.000 | R$ 6.035 |
| 11/2021 | 54 m² | R$ 157.000 | R$ 2.883 |
| 07/2021 | 55 m² | R$ 304.500 | R$ 5.556 |
| 05/2021 | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 6.042 |
| 04/2021 | 34 m² | R$ 207.000 | R$ 6.035 |
| 04/2021 | 34 m² | R$ 207.000 | R$ 6.035 |
| 12/2020 | 34 m² | R$ 207.000 | R$ 6.035 |
| 10/2020 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.036 |
| 10/2020 | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 6.042 |
| 10/2020 | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 6.042 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?34 m² privativos: perto de R$ 193 mil · ajuste a área
perto de R$ 193 mil (faixa de R$ 174 mil a R$ 215 mil)
m² de hoje: R$ 5.682. Pelas 9 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 6.039 | R$ 8.547 |
| 2021 | 5 | R$ 6.035 | R$ 8.102 |
| 2022 | 2 | R$ 6.297 | R$ 7.876 |
| 2023 | 3 | R$ 4.492 | R$ 5.104 |
| 2024 | 2 | R$ 4.489 | R$ 4.914 |
| 2025 | 3 | R$ 5.831 | R$ 6.120 |
| 2026 | 2 | R$ 5.968 | R$ 6.007 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Guilherme Gaudenzi · construído em 1985 · 850 m da estação Rodoviária
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Guilherme Gaudenzi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 94.578.192/0001-61).
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Rodoviária (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1985, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Independência, na Avenida Independência.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Independência, 479, em Porto Alegre?
Nas 21 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.035 e o apartamento mediano saiu por R$ 207.000, com 34 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +11,7% em relação a Independência (R$ 5.401 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Independência, 479?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Independência, 479?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1985.
Qual o nome do prédio da Avenida Independência, 479?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Guilherme Gaudenzi.
Qual a estação mais perto da Avenida Independência, 479?
A mais próxima é a estação Rodoviária (Trensurb), a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.