Cond. Edif. Vila Rica (Avenida Independência, 1275), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Rio Branco, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +11,9% em relação a Rio Branco (R$ 6.111 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 249 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.840 |
| 04/2022 | 249 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.443 |
| 07/2021 | 249 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.035 |
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m² de hoje: R$ 7.973. Pelas 3 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2021 a 2023, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 6.035 | R$ 7.973 |
| 2022 | 1 | R$ 7.443 | R$ 8.974 |
| 2023 | 1 | R$ 6.840 | R$ 7.771 |
Sobre o prédioCond. Edif. Vila Rica · construído em 1973 · 1,3 km da estação Rodoviária
Nome do condomínio: Cond. Edif. Vila Rica. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 90.264.698/0001-45).
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Rodoviária (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1973, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Rio Branco, na Avenida Independência.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Independência, 1275, em Porto Alegre?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.840 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.700.000, com 249 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +11,9% em relação a Rio Branco (R$ 6.111 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Independência, 1275?
A mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Independência, 1275?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1973.
Qual o nome do prédio da Avenida Independência, 1275?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Cond. Edif. Vila Rica.
Qual a estação mais perto da Avenida Independência, 1275?
A mais próxima é a estação Rodoviária (Trensurb), a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.