Condomínio Edifício Guaruja (Avenida Desembargador Andre da Rocha, 311), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +19,2% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.810 |
| 03/2026 | 36 m² | R$ 215.000 | R$ 5.974 |
| 03/2021 | 41 m² | R$ 260.000 | R$ 6.294 |
| 01/2020 | 34 m² | R$ 144.000 | R$ 4.250 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?39 m² privativos: perto de R$ 238 mil · ajuste a área
perto de R$ 238 mil (faixa de R$ 231 mil a R$ 309 mil)
m² de hoje: R$ 6.114. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.250 | R$ 6.134 |
| 2021 | 1 | R$ 6.294 | R$ 8.535 |
| 2026 | 2 | R$ 5.892 | R$ 5.975 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Guaruja · construído em 1951 · 1000 m da estação Mercado
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Guaruja. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.321.741/0001-50).
Transporte: a 1000 m em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1951, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Avenida Desembargador Andre da Rocha.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Desembargador Andre da Rocha, 311, em Porto Alegre?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 5.892 e o apartamento mediano saiu por R$ 227.500, com 39 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +19,2% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Desembargador Andre da Rocha, 311?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Desembargador Andre da Rocha, 311?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1951.
Qual o nome do prédio da Avenida Desembargador Andre da Rocha, 311?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Guaruja.
Qual a estação mais perto da Avenida Desembargador Andre da Rocha, 311?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 1000 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.