Edifício Sul America (Avenida Borges de Medeiros, 417), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +26,7% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 28 m² | R$ 194.000 | R$ 7.021 |
| 10/2025 | 23 m² | R$ 190.000 | R$ 8.392 |
| 06/2025 | 28 m² | R$ 173.000 | R$ 6.261 |
| 01/2025 | 23 m² | R$ 127.000 | R$ 5.610 |
| 09/2024 | 39 m² | R$ 202.000 | R$ 5.127 |
| 06/2024 | 31 m² | R$ 194.500 | R$ 6.268 |
Ver todas as 27 comprasda mais recente à de 06/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | 37 m² | R$ 180.000 | R$ 4.839 |
| 11/2023 | 23 m² | R$ 142.000 | R$ 6.272 |
| 09/2023 | 23 m² | R$ 142.000 | R$ 6.272 |
| 07/2023 | 27 m² | R$ 142.000 | R$ 5.277 |
| 06/2023 | 31 m² | R$ 200.600 | R$ 6.465 |
| 03/2023 | 23 m² | R$ 142.500 | R$ 6.278 |
| 11/2022 | 28 m² | R$ 173.500 | R$ 6.279 |
| 11/2022 | 31 m² | R$ 194.500 | R$ 6.268 |
| 08/2022 | 39 m² | R$ 224.000 | R$ 5.685 |
| 06/2022 | 28 m² | R$ 173.500 | R$ 6.279 |
| 05/2022 | 23 m² | R$ 142.000 | R$ 6.272 |
| 03/2022 | 39 m² | R$ 187.000 | R$ 4.746 |
| 10/2021 | 28 m² | R$ 173.000 | R$ 6.261 |
| 09/2021 | 23 m² | R$ 142.000 | R$ 6.272 |
| 03/2021 | 28 m² | R$ 200.000 | R$ 7.239 |
| 10/2020 | 23 m² | R$ 129.000 | R$ 5.698 |
| 10/2020 | 31 m² | R$ 177.000 | R$ 5.704 |
| 10/2020 | 31 m² | R$ 170.000 | R$ 5.482 |
| 10/2020 | 28 m² | R$ 157.500 | R$ 5.700 |
| 06/2020 | 28 m² | R$ 157.000 | R$ 5.682 |
| 06/2020 | 31 m² | R$ 177.000 | R$ 5.704 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?28 m² privativos: perto de R$ 190 mil · ajuste a área
perto de R$ 190 mil (faixa de R$ 161 mil a R$ 203 mil)
m² de hoje: R$ 6.769. Pelas 8 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | R$ 5.699 | R$ 8.070 |
| 2021 | 4 | R$ 6.267 | R$ 8.063 |
| 2022 | 5 | R$ 6.272 | R$ 7.497 |
| 2023 | 5 | R$ 6.272 | R$ 7.204 |
| 2024 | 3 | R$ 5.127 | R$ 5.639 |
| 2025 | 3 | R$ 6.261 | R$ 6.589 |
| 2026 | 1 | R$ 7.021 | R$ 7.275 |
Sobre o prédioEdifício Sul America · construído em 1967 · 450 m da estação Mercado
Nome do condomínio: Edifício Sul America. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.873.147/0001-06).
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1967, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Avenida Borges de Medeiros.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Borges de Medeiros, 417, em Porto Alegre?
Nas 27 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.261 e o apartamento mediano saiu por R$ 173.500, com 28 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +26,7% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Borges de Medeiros, 417?
A mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Borges de Medeiros, 417?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1967.
Qual o nome do prédio da Avenida Borges de Medeiros, 417?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Sul America.
Qual a estação mais perto da Avenida Borges de Medeiros, 417?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.