Condomínio Edifício Portal do Guaiba (Avenida Borges de Medeiros, 3160), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Praia de Belas, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +79,4% em relação a Praia de Belas (R$ 5.622 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 125 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.434 |
| 11/2025 | 119 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.086 |
| 09/2024 | 125 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.632 |
| 02/2023 | 119 m² | R$ 1.965.000 | R$ 16.515 |
| 10/2022 | 119 m² | R$ 1.240.000 | R$ 10.422 |
| 08/2022 | 125 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.237 |
Ver todas as 9 comprasda mais recente à de 11/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2021 | 125 m² | R$ 965.000 | R$ 7.745 |
| 12/2020 | 119 m² | R$ 1.016.000 | R$ 8.539 |
| 11/2020 | 125 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.749 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?125 m² privativos: perto de R$ 1,31 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,31 mi (faixa de R$ 1,18 mi a R$ 1,45 mi)
m² de hoje: R$ 10.519. Pelas 3 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 8.644 | R$ 12.045 |
| 2021 | 1 | R$ 7.745 | R$ 9.904 |
| 2022 | 2 | R$ 10.829 | R$ 13.026 |
| 2023 | 1 | R$ 16.515 | R$ 19.366 |
| 2024 | 1 | R$ 9.632 | R$ 10.593 |
| 2025 | 1 | R$ 10.086 | R$ 10.519 |
| 2026 | 1 | R$ 10.434 | R$ 10.493 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Portal do Guaiba · construído em 2000
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Portal do Guaiba. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.528.354/0001-64).
Construído em 2000, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Praia de Belas, na Avenida Borges de Medeiros.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Borges de Medeiros, 3160, em Porto Alegre?
Nas 9 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 10.086 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.200.000, com 125 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +79,4% em relação a Praia de Belas (R$ 5.622 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Borges de Medeiros, 3160?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Borges de Medeiros, 3160?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2000.
Qual o nome do prédio da Avenida Borges de Medeiros, 3160?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Portal do Guaiba.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.