Apartamento de 117 m² com 3 quartos na Avenida dos Eucaliptos, Moema: R$ 2,5 mi
R$ 2.520.000
R$ 21.538/m² · condomínio R$ 2.617 · IPTU R$ 780
- 117 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 4 vagas
- Prédio Principe de Florença
- Metrô Eucaliptos a 670 m
- Prédio de 1995
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 177 dias: Fragata Private Brokers já anunciava e atualizou o anúncio em 13/05/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% acima do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.732/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.080.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.868/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fragata Private BrokersR$ 2.520.000
- EstimóvelR$ 2.544.000
- CIFRA HOMESR$ 2.544.000
- NortearesR$ 2.544.000
Descrição
Apartamento com 117 m², localizado em andar alto, com vista aberta e excelente ventilação natural. O imóvel foi recentemente renovado, incluindo atualização dos armários e pisos, e apresenta uma planta bem distribuída com 3 suítes, lavabo, sala espaçosa para diferentes ambientes e acabamento voltado ao conforto do dia a dia. Todos os dormitórios e a área social contam com ar-condicionado inverter quente e frio. A unidade dispõe ainda de depósito privativo e 4 vagas de garagem, um diferencial raro na região. O condomínio oferece estrutura completa para os moradores, com portaria 24 horas, academia equipada, piscina, playground, salão de festas e áreas comuns bem conservadas. O empreendimento aceita animais de estimação e proporciona um ambiente seguro e organizado para toda a família. A localização é um dos principais atrativos. A Estação Eucaliptos está a aproximadamente 400 metros, permitindo deslocamentos rápidos para diversas regiões da cidade. O Shopping Ibirapuera encontra-se a cerca de 500 metros, reunindo ampla oferta de lojas, serviços, restaurantes e lazer. O Parque Ibirapuera está a aproximadamente 3 km, oferecendo uma das principais áreas verdes da capital. Nos arredores também há supermercados, farmácias, padarias, escolas, academias, hospitais e diversas conveniências acessíveis a poucos minutos de caminhada. CRECI 23.211J
