Apartamento de 94 m² com 2 quartos na Avenida Nove de Julho, Bela Vista: R$ 536 mil
R$ 536.000
R$ 5.717/m² · condomínio R$ 682 · IPTU R$ 60
- 94 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 6º andar
- Prédio BVNDJ 1073 Apto 602231017-6
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 660 m
- Prédio de 1960
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 153 dias, desde 05/06/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 6.444/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 605.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.042/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Marcos Pimenta ImóveisR$ 536.000
- Pugli ImóveisR$ 536.000
- Ganan ImóveisR$ 536.000
- Imóvel HouseR$ 536.000
- RemaxR$ 536.000
Descrição
Apartamento de cerca de 94 m² com dois dormitórios, banheiro, sala de jantar, cozinha com armários planejados e área de serviço independente. Os anúncios mencionam dependência de empregada, que pode ser usada como escritório, e móveis no imóvel. Um dos anúncios descreve ambientes integrados e vista aberta. O edifício, descrito como clássico, tem elevador e interfone. O imóvel fica no 6º andar, segundo dois anúncios, na Avenida Nove de Julho, na Bela Vista, a cerca de 663 metros da estação Higienópolis-Mackenzie, da linha 4-Amarela. Há divergência no nome do prédio: um anúncio o identifica como Edifício Iguaçu; os fatos cadastrais trazem outra identificação.
