Apartamento de 94 m² com 3 quartos na Rua Napoleão de Barros, Vila Clementino: R$ 1,3 mi
R$ 1.250.000
R$ 13.298/m² · condomínio R$ 1.724 · IPTU R$ 444
- 94 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio RESIDENCIAL NAPOLEÃO
- Metrô Hospital São Paulo a 440 m
- Prédio de 2004
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 28 dias: Urbangrupo já anunciava e atualizou o anúncio em 09/10/2026. Antes disso não sabemos. Baixou R$ 100.000 em 04/11/2026 (de R$ 1.350.000 para R$ 1.250.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.138/m². Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.110.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 17.614/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 1.250.000
- Tânia Amorim Consultoria ImobiliáriaR$ 1.350.000
- Alto do IpirangaR$ 1.350.000
- LopesR$ 1.350.000
- UrbangrupoR$ 1.360.000
Descrição
Apartamento com 3 dormitórios à venda, 94 m² - Vila Clementino - São Paulo/SP Rua Napoleão de Barros, Vila Clementino Excelente Localização , Apto com 3 dormitórios com 1 suíte, quatro banheiros, sala para dois ambientes com lavabo, cozinha já equipada com muitos planejados, 2 vagas determinada e a varanda complementa o espaço social com leveza e ventilação. Com 94 m² muito bem aproveitados, ele entrega exatamente o que quem busca esse perfil precisa: três dormitórios (sendo uma suíte), ambientes integrados e funcionais e uma planta que faz sentido no dia a dia. A sala para dois ambientes, com lavabo, traz praticidade para receber visitas sem invadir a área íntima da casa algo que faz muita diferença quando você gosta de receber bem, mas também valoriza privacidade. A varanda complementa o espaço social com leveza e ventilação, enquanto a cozinha já equipada com muitos planejados elimina uma dor comum de quem compra: gastos e dor de cabeça com marcenaria. Aliás, esse é um dos grandes diferenciais do imóvel armários sob medida na cozinha e em todos os dormitórios, trazendo organização, otimização de espaço e economia imediata. A área de serviço é completa, com quarto e banheiro, ideal para quem precisa de apoio no dia a dia ou até mesmo para adaptar como escritório, algo cada vez mais necessário. No total, são quatro banheiros, garantindo conforto para toda a família sem disputas ou improvisos. Outro ponto que resolve uma dor clássica em São Paulo: duas vagas de garagem fixas.…
