Apartamento de 97 m² com 3 quartos na Rua Humberto I, Vila Mariana: R$ 1,5 mi
R$ 1.500.000
R$ 15.464/m² · condomínio R$ 1.835 · IPTU R$ 331
- 97 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Edificio Rio Dão
- Metrô Ana Rosa a 570 m
- Prédio de 1980
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 23 dias: Escodelar Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 13/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% acima do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.317/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.310.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.358/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Hanni David ImóveisR$ 1.500.000
- Escodelar ImóveisR$ 1.511.461
Descrição
Excelente Apartamento à Venda no Edifício Rio Dão Vila MarianaIdeal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Localizado no 7º andar, este imóvel é voltado para o lado oeste, proporcionando luz natural e uma vista permanente relaxante.Com uma área privativa de 130 m² (sendo 97,3 m² de área útil do apartamento + 35,20 m² de garagem), o imóvel possui 3 quartos (sendo 1 suíte) e 2 banheiros, oferecendo a planta ideal para toda a família. A unidade conta ainda com dependência completa para funcionários e móveis planejados que otimizam os ambientes com elegância e funcionalidade.No condomínio, você desfrutará de excelente infraestrutura e segurança:Acessibilidade completa para PCDPortaria 24 horas e elevadores (social e de serviço)Lazer para a família: área com churrasqueira, playground, quadra poliesportiva e salão de festasGaragem totalmente coberta e bicicletárioLocalização Privilegiada & Qualidade de VidaSituado na tradicional e desejada Vila Mariana (Rua Humberto I), o apartamento coloca ao seu alcance uma infraestrutura completa a poucos passos de distância:Mobilidade Completa: Fácil e rápido acesso ao transporte público, estando a poucos minutos a pé da estação de metrô e do Terminal de Ônibus Ana Rosa, conectando você rapidamente às principais vias da cidade e à região da Paulista.Proximidade com o Parque Ibirapuera: A apenas aproximadamente 2 km (cerca de 5 a 7 minutos de carro ou uma agradável caminhada/pedalada) do Par…
