Apartamento de 96 m² com 2 quartos na Avenida Nove de Julho, Bela Vista: R$ 490 mil
R$ 490.000
R$ 5.104/m² · condomínio R$ 550
- 96 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- Prédio Edifício Iguaçu
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 660 m
- Prédio de 1960
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 15 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 6.111/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 595.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.042/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 490.000
Descrição
Apartamento de 96 m² na Avenida Nove de Julho, com dois quartos, dois banheiros, sala ampla e armários embutidos. O anúncio menciona dependência de empregados e um quarto que pode ser usado como terceiro dormitório ou escritório. Também descreve o imóvel como de estilo vintage, dos anos 1960, e situado em andar alto. O Edifício Iguaçu foi construído em 1960. A estação Higienópolis-Mackenzie, da Linha 4-Amarela, fica a cerca de 661 metros. O anúncio também cita as estações Trianon-Masp e Anhangabaú, a FGV, o Hospital Sírio-Libanês e a Avenida Paulista no entorno. Há registros de vendas do prédio.
