Apartamento de 113 m² com 3 quartos na Rua Capitão Macedo, Vila Mariana: R$ 2,2 mi
R$ 2.245.000
R$ 19.867/m² · condomínio R$ 1.943 · IPTU R$ 6.350
- 113 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 3 vagas
- 14º andar
- Prédio Raízes do Parque
- Metrô Santa Cruz a 680 m
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 493 dias, desde 01/07/2025, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% acima do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 17.395/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.000.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.782/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.245.000
- RemaxR$ 2.245.000
- Fifty ImóveisR$ 2.250.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.400.000
- Pugli ImóveisR$ 2.500.000
- Imóvel HouseR$ 2.500.000
- VIABr ImóveisR$ 2.500.000
Descrição
Apartamento à venda na Vila Clementino, zona sul de São Paulo, com 3 dormitórios (3 suítes), 113 m² de área útil e 3 vagas de garagem. São três suítes com armários planejados e espelhos, banheiros com ventilação natural, lavabo, cozinha integrada à sala de jantar, sala de TV e área de serviço. Todos os ambientes contam com ar-condicionado e janelas antirruído, garantindo conforto térmico e acústico. A cozinha permanece equipada com forno, fogão embutido e micro-ondas, e toda a marcenaria possui excelente acabamento. O imóvel dispõe ainda de três vagas de garagem e um depósito privativo. O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer e segurança, com academia, quadra de futebol, piscina, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, playground, sauna, spa, bicicletário, e 24 horas. Localização privilegiada, este apartamento de 113m² é perfeito para quem busca conforto, praticidade e sofisticação. Está situado com fácil acesso às principais avenidas da cidade, como Domingos de Morais, Vergueiro, 23 de Maio, Ibirapuera e Sena Madureira, além de estar próximo ao metrô Santa Cruz, Shopping Santa Cruz, Colégio Arquidiocesano, Liceu Pasteur, UNIFESP, ESPN, Hospital São Paulo e Aeroporto de Congonhas. A região ainda conta com excelentes opções gastronômicas como a pizzaria Brás Quintal, Pirajá e Lillo. Venha conhecer seu novo lar e se encantar com cada detalhe. A Linha 1-Azul (Ana Rosa, Vila Mariana, Santa Cruz) e a Linha 5-Lilás atendem o bairro, com acesso…
