Rua José Napoleao, 403, Fortaleza
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Meireles, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Fortaleza desde 2022. −34,7% em relação a Meireles (R$ 4.512 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 166 m² | R$ 481.270 | R$ 2.899 |
| 06/2026 | 161 m² | R$ 525.000 | R$ 3.261 |
| 05/2026 | 161 m² | R$ 505.000 | R$ 3.137 |
| 03/2026 | 156 m² | R$ 500.000 | R$ 3.205 |
| 12/2025 | 155 m² | R$ 456.960 | R$ 2.944 |
| 09/2025 | 153 m² | R$ 460.000 | R$ 3.007 |
Ver todas as 13 comprasda mais recente à de 01/2022
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 157 m² | R$ 463.500 | R$ 2.944 |
| 01/2025 | 161 m² | R$ 455.000 | R$ 2.826 |
| 03/2024 | 155 m² | R$ 450.000 | R$ 2.903 |
| 06/2023 | 161 m² | R$ 450.090 | R$ 2.796 |
| 02/2023 | 163 m² | R$ 522.220 | R$ 3.204 |
| 06/2022 | 161 m² | R$ 452.830 | R$ 2.813 |
| 01/2022 | 155 m² | R$ 250.000 | R$ 1.611 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?161 m² edificados: perto de R$ 506 mil · ajuste a área
perto de R$ 506 mil (faixa de R$ 493 mil a R$ 525 mil)
m² de hoje: R$ 3.144. Pelas 9 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.212 | R$ 2.684 |
| 2023 | 2 | R$ 3.000 | R$ 3.494 |
| 2024 | 1 | R$ 2.903 | R$ 3.253 |
| 2025 | 4 | R$ 2.944 | R$ 3.077 |
| 2026 | 4 | R$ 3.171 | R$ 3.214 |
Sobre o prédioConstruído em 1991 · 14 pavimentos
Construção: 14 pavimentos; padrão de construção “Alto nivel 2”, numa escala da Prefeitura que vai de Baixo nível, Normal e Alto nível a Luxo. Zoneamento: Zona de Ocupação Consolidada. Fonte: guias de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (padrão, pavimentos e zoneamento do imóvel).
Construído em 1991, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Fortaleza. Fica em Meireles, na Rua José Napoleao.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua José Napoleao, 403, em Fortaleza?
Nas 13 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2022, o m² mediano foi de R$ 2.944 e o apartamento mediano saiu por R$ 460.000, com 161 m² edificados (base de cálculo da Prefeitura). −34,7% em relação a Meireles (R$ 4.512 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua José Napoleao, 403?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 19/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua José Napoleao, 403?
Pelo ITBI de Fortaleza, o ano de construção registrado é 1991.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.