Rua João Melo, 729, Fortaleza
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Montese, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Fortaleza desde 2022. −11,4% em relação a Montese (R$ 2.558 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.522 |
| 05/2026 | 97 m² | R$ 219.088 | R$ 2.266 |
| 05/2026 | 103 m² | R$ 243.000 | R$ 2.357 |
| 01/2026 | 103 m² | R$ 265.000 | R$ 2.570 |
| 12/2025 | 103 m² | R$ 255.000 | R$ 2.473 |
| 10/2025 | 103 m² | R$ 232.380 | R$ 2.254 |
Ver todas as 15 comprasda mais recente à de 04/2023
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 103 m² | R$ 224.750 | R$ 2.180 |
| 12/2024 | 103 m² | R$ 255.000 | R$ 2.473 |
| 11/2024 | 103 m² | R$ 220.000 | R$ 2.134 |
| 11/2024 | 103 m² | R$ 240.000 | R$ 2.328 |
| 09/2024 | 103 m² | R$ 205.000 | R$ 1.988 |
| 01/2024 | 103 m² | R$ 214.970 | R$ 2.085 |
| 08/2023 | 97 m² | R$ 260.000 | R$ 2.689 |
| 07/2023 | 103 m² | R$ 210.000 | R$ 2.037 |
| 04/2023 | 103 m² | R$ 219.010 | R$ 2.124 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?103 m² edificados: perto de R$ 244 mil · ajuste a área
perto de R$ 244 mil (faixa de R$ 237 mil a R$ 264 mil)
m² de hoje: R$ 2.366. Pelas 12 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2023 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 2.124 | R$ 2.458 |
| 2024 | 5 | R$ 2.134 | R$ 2.359 |
| 2025 | 3 | R$ 2.254 | R$ 2.355 |
| 2026 | 4 | R$ 2.439 | R$ 2.455 |
Sobre o prédioConstruído em 1984 · 7 pavimentos
Construção: 7 pavimentos; padrão de construção “Alto nivel 2”, numa escala da Prefeitura que vai de Baixo nível, Normal e Alto nível a Luxo. Zoneamento: Zona de Requalificação Urbana 1. Fonte: guias de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (padrão, pavimentos e zoneamento do imóvel).
Construído em 1984, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Fortaleza. Fica em Montese, na Rua João Melo.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua João Melo, 729, em Fortaleza?
Nas 15 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2022, o m² mediano foi de R$ 2.266 e o apartamento mediano saiu por R$ 232.380, com 103 m² edificados (base de cálculo da Prefeitura). −11,4% em relação a Montese (R$ 2.558 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua João Melo, 729?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 19/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João Melo, 729?
Pelo ITBI de Fortaleza, o ano de construção registrado é 1984.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.