Rua Inácio Vasconcelos, 263, Fortaleza
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Messejana, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Fortaleza desde 2022. −9,4% em relação a Messejana (R$ 2.840 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 105 m² | R$ 310.000 | R$ 2.956 |
| 10/2025 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.051 |
| 08/2025 | 104 m² | R$ 272.690 | R$ 2.622 |
| 05/2025 | 105 m² | R$ 275.000 | R$ 2.622 |
| 04/2025 | 105 m² | R$ 270.000 | R$ 2.574 |
| 04/2025 | 105 m² | R$ 260.000 | R$ 2.479 |
Ver todas as 13 comprasda mais recente à de 02/2022
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 105 m² | R$ 270.000 | R$ 2.574 |
| 11/2024 | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 2.670 |
| 10/2024 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.384 |
| 04/2024 | 105 m² | R$ 251.830 | R$ 2.401 |
| 09/2022 | 105 m² | R$ 220.000 | R$ 2.098 |
| 03/2022 | 105 m² | R$ 237.410 | R$ 2.264 |
| 02/2022 | 105 m² | R$ 230.630 | R$ 2.199 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?105 m² edificados: perto de R$ 290 mil · ajuste a área
perto de R$ 290 mil (faixa de R$ 280 mil a R$ 308 mil)
m² de hoje: R$ 2.761. Pelas 10 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 2.199 | R$ 2.723 |
| 2024 | 4 | R$ 2.488 | R$ 2.742 |
| 2025 | 5 | R$ 2.622 | R$ 2.755 |
| 2026 | 1 | R$ 2.956 | R$ 3.015 |
Sobre o prédioConstruído em 2003 · 18 pavimentos
Construção: 18 pavimentos; padrão de construção “Alto nivel 3”, numa escala da Prefeitura que vai de Baixo nível, Normal e Alto nível a Luxo. Zoneamento: Zona de Ocupação Moderada 2 Art_105_unico. Fonte: guias de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (padrão, pavimentos e zoneamento do imóvel).
Construído em 2003, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Fortaleza. Fica em Messejana, na Rua Inácio Vasconcelos.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Inácio Vasconcelos, 263, em Fortaleza?
Nas 13 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2022, o m² mediano foi de R$ 2.574 e o apartamento mediano saiu por R$ 270.000, com 105 m² edificados (base de cálculo da Prefeitura). −9,4% em relação a Messejana (R$ 2.840 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Inácio Vasconcelos, 263?
A mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 19/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Inácio Vasconcelos, 263?
Pelo ITBI de Fortaleza, o ano de construção registrado é 2003.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.