Rua Braz de Francesco, 499, Fortaleza
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Presidente Kennedy, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Fortaleza desde 2022. −33,0% em relação a Presidente Kennedy (R$ 3.886 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 135 m² | R$ 351.240 | R$ 2.605 |
| 08/2026 | 135 m² | R$ 390.000 | R$ 2.893 |
| 05/2026 | 135 m² | R$ 425.000 | R$ 3.152 |
| 04/2026 | 135 m² | R$ 375.000 | R$ 2.778 |
| 04/2026 | 135 m² | R$ 480.000 | R$ 3.546 |
| 04/2026 | 135 m² | R$ 490.000 | R$ 3.634 |
Ver todas as 15 comprasda mais recente à de 07/2022
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 135 m² | R$ 345.000 | R$ 2.559 |
| 07/2024 | 135 m² | R$ 380.000 | R$ 2.808 |
| 04/2024 | 135 m² | R$ 340.000 | R$ 2.519 |
| 11/2023 | 135 m² | R$ 340.290 | R$ 2.524 |
| 10/2023 | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 2.955 |
| 08/2023 | 135 m² | R$ 330.000 | R$ 2.448 |
| 03/2023 | 135 m² | R$ 326.640 | R$ 2.423 |
| 08/2022 | 135 m² | R$ 326.640 | R$ 2.423 |
| 07/2022 | 135 m² | R$ 335.450 | R$ 2.488 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?135 m² edificados: perto de R$ 394 mil · ajuste a área
perto de R$ 394 mil (faixa de R$ 379 mil a R$ 457 mil)
m² de hoje: R$ 2.916. Pelas 11 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.455 | R$ 2.952 |
| 2023 | 4 | R$ 2.486 | R$ 2.852 |
| 2024 | 3 | R$ 2.559 | R$ 2.811 |
| 2026 | 6 | R$ 3.022 | R$ 3.046 |
Sobre o prédioConstruído em 1991 · 14 pavimentos
Construção: 14 pavimentos; padrão de construção “Alto nivel 2”, numa escala da Prefeitura que vai de Baixo nível, Normal e Alto nível a Luxo. Zoneamento: Zona de Ocupação Preferencial 1. Fonte: guias de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (padrão, pavimentos e zoneamento do imóvel).
Construído em 1991, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Fortaleza. Fica em Presidente Kennedy, na Rua Braz de Francesco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Braz de Francesco, 499, em Fortaleza?
Nas 15 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2022, o m² mediano foi de R$ 2.605 e o apartamento mediano saiu por R$ 351.240, com 135 m² edificados (base de cálculo da Prefeitura). −33,0% em relação a Presidente Kennedy (R$ 3.886 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Braz de Francesco, 499?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 19/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Braz de Francesco, 499?
Pelo ITBI de Fortaleza, o ano de construção registrado é 1991.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.