Quanto vale?
itbisp.com › Fortaleza › Centro › Avenida Dom Manuel › nº 821

Avenida Dom Manuel, 821, Fortaleza

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Fortaleza desde 2022. +29,1% em relação a Centro (R$ 2.716 em 2025).

R$ 3.505m² mediano desde 2022
216compras registradas
R$ 340.500apartamento mediano
96 m²área edificada mediana

Últimas compras

MêsÁrea edificadaBase de cálculom²
08/202696 m²R$ 455.230R$ 4.741
05/202696 m²R$ 471.730R$ 4.913
05/2026106 m²R$ 499.390R$ 4.706
03/202696 m²R$ 485.860R$ 5.061
02/202696 m²R$ 495.290R$ 5.159
01/202696 m²R$ 588.000R$ 6.124
Ver todas as 216 comprasda mais recente à de 01/2022
MêsÁrea edificadaBase de cálculom²
12/202596 m²R$ 500.000R$ 5.208
12/2025131 m²R$ 568.880R$ 4.334
12/2025131 m²R$ 568.880R$ 4.334
12/202596 m²R$ 436.980R$ 4.551
12/202596 m²R$ 435.170R$ 4.533
12/202596 m²R$ 433.960R$ 4.520
12/202596 m²R$ 430.950R$ 4.489
12/202596 m²R$ 429.740R$ 4.476
12/202596 m²R$ 429.130R$ 4.470
08/2025250 m²R$ 1.082.970R$ 4.334
07/202596 m²R$ 430.000R$ 4.479
07/202596 m²R$ 437.990R$ 4.562
07/202596 m²R$ 433.640R$ 4.517
06/202596 m²R$ 400.000R$ 4.166
06/202596 m²R$ 400.000R$ 4.166
03/202596 m²R$ 390.000R$ 4.062
01/202596 m²R$ 440.000R$ 4.583
10/2024106 m²R$ 480.000R$ 4.524
10/2024120 m²R$ 450.000R$ 3.756
10/202496 m²R$ 400.000R$ 4.166
09/202496 m²R$ 400.000R$ 4.166
07/202496 m²R$ 360.000R$ 3.750
07/202496 m²R$ 420.000R$ 4.375
07/202496 m²R$ 400.000R$ 4.166
06/202496 m²R$ 323.640R$ 3.371
06/202496 m²R$ 370.000R$ 3.854
05/202496 m²R$ 400.000R$ 4.166
05/2024120 m²R$ 393.180R$ 3.282
04/2024123 m²R$ 401.620R$ 3.254
04/2024123 m²R$ 401.620R$ 3.254
03/202496 m²R$ 350.000R$ 3.645
02/202496 m²R$ 323.640R$ 3.371
02/202496 m²R$ 323.640R$ 3.371
02/2024110 m²R$ 364.260R$ 3.320
01/202496 m²R$ 375.000R$ 3.906
01/202496 m²R$ 376.000R$ 3.916
01/202496 m²R$ 356.000R$ 3.708
11/202396 m²R$ 360.080R$ 3.750
10/202396 m²R$ 360.080R$ 3.750
10/2023106 m²R$ 390.000R$ 3.675
09/2023106 m²R$ 366.360R$ 3.453
09/2023106 m²R$ 370.000R$ 3.487
08/2023106 m²R$ 400.000R$ 3.770
07/2023120 m²R$ 393.090R$ 3.281
06/2023131 m²R$ 415.840R$ 3.168
06/2023131 m²R$ 415.840R$ 3.168
05/202396 m²R$ 430.000R$ 4.479
05/2023131 m²R$ 415.840R$ 3.168
05/2023110 m²R$ 364.240R$ 3.320
05/202396 m²R$ 350.000R$ 3.645
05/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
05/2023106 m²R$ 317.000R$ 2.987
05/2023134 m²R$ 450.630R$ 3.375
05/2023106 m²R$ 338.060R$ 3.186
04/2023110 m²R$ 338.000R$ 3.081
04/202396 m²R$ 340.000R$ 3.541
04/2023106 m²R$ 373.000R$ 3.515
04/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
04/2023110 m²R$ 355.000R$ 3.236
03/2023110 m²R$ 365.000R$ 3.327
03/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202396 m²R$ 372.000R$ 3.875
03/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/2023106 m²R$ 320.000R$ 3.016
03/2023106 m²R$ 390.000R$ 3.675
03/202396 m²R$ 350.000R$ 3.645
03/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202396 m²R$ 310.000R$ 3.229
02/2023106 m²R$ 353.000R$ 3.327
02/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
02/202396 m²R$ 330.000R$ 3.437
02/2023106 m²R$ 310.000R$ 2.921
02/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
02/2023179 m²R$ 650.000R$ 3.623
02/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
02/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
01/202396 m²R$ 320.000R$ 3.333
01/2023106 m²R$ 325.000R$ 3.063
01/2023106 m²R$ 338.060R$ 3.186
01/2023179 m²R$ 630.000R$ 3.512
01/2023120 m²R$ 393.090R$ 3.281
01/202396 m²R$ 326.250R$ 3.398
01/2023120 m²R$ 393.090R$ 3.281
01/2023120 m²R$ 393.090R$ 3.281
01/202396 m²R$ 310.000R$ 3.229
01/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
01/202396 m²R$ 336.500R$ 3.505
01/202396 m²R$ 305.000R$ 3.177
01/2023100 m²R$ 395.000R$ 3.944
01/2023120 m²R$ 431.250R$ 3.599
12/202296 m²R$ 320.000R$ 3.333
12/2022106 m²R$ 338.060R$ 3.186
12/202296 m²R$ 305.000R$ 3.177
12/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
12/2022106 m²R$ 330.000R$ 3.110
12/2022106 m²R$ 338.060R$ 3.186
12/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
12/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
12/202296 m²R$ 315.000R$ 3.281
12/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
12/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
11/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
11/2022134 m²R$ 435.000R$ 3.258
11/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
11/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
11/2022106 m²R$ 330.000R$ 3.110
11/202296 m²R$ 310.000R$ 3.229
11/2022106 m²R$ 430.000R$ 4.052
11/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
11/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
11/2022106 m²R$ 330.000R$ 3.110
10/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
10/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
10/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
10/2022134 m²R$ 410.000R$ 3.071
10/202296 m²R$ 320.000R$ 3.333
10/202296 m²R$ 315.000R$ 3.281
10/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
10/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
10/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
09/202296 m²R$ 330.000R$ 3.437
08/2022120 m²R$ 401.000R$ 3.347
08/202296 m²R$ 351.000R$ 3.656
08/202296 m²R$ 345.000R$ 3.593
08/202296 m²R$ 336.000R$ 3.500
08/202296 m²R$ 314.000R$ 3.270
08/202296 m²R$ 305.000R$ 3.177
08/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
08/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/2022179 m²R$ 748.000R$ 4.169
07/2022179 m²R$ 748.000R$ 4.169
07/2022134 m²R$ 497.000R$ 3.723
07/2022134 m²R$ 470.000R$ 3.520
07/2022120 m²R$ 435.000R$ 3.631
07/2022131 m²R$ 415.840R$ 3.168
07/2022131 m²R$ 415.840R$ 3.168
07/2022131 m²R$ 415.840R$ 3.168
07/2022106 m²R$ 411.000R$ 3.873
07/2022110 m²R$ 402.000R$ 3.664
07/2022120 m²R$ 401.000R$ 3.347
07/2022106 m²R$ 397.000R$ 3.741
07/2022110 m²R$ 396.000R$ 3.610
07/2022120 m²R$ 395.000R$ 3.297
07/2022110 m²R$ 364.240R$ 3.320
07/2022110 m²R$ 364.240R$ 3.320
07/2022106 m²R$ 363.000R$ 3.421
07/2022106 m²R$ 360.000R$ 3.393
07/202296 m²R$ 357.000R$ 3.718
07/202296 m²R$ 354.000R$ 3.687
07/202296 m²R$ 351.000R$ 3.656
07/2022106 m²R$ 350.000R$ 3.298
07/202296 m²R$ 348.000R$ 3.625
07/202296 m²R$ 348.000R$ 3.625
07/202296 m²R$ 348.000R$ 3.625
07/2022106 m²R$ 346.000R$ 3.261
07/2022106 m²R$ 343.000R$ 3.232
07/202296 m²R$ 342.000R$ 3.562
07/202296 m²R$ 339.000R$ 3.531
07/202296 m²R$ 339.000R$ 3.531
07/202296 m²R$ 339.000R$ 3.531
07/202296 m²R$ 339.000R$ 3.531
07/2022106 m²R$ 339.000R$ 3.195
07/2022106 m²R$ 339.000R$ 3.195
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
07/2022110 m²R$ 364.240R$ 3.320
07/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
06/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
06/2022106 m²R$ 380.920R$ 3.590
05/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
05/202296 m²R$ 341.001R$ 3.552
05/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
05/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
05/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
05/202296 m²R$ 336.501R$ 3.505
05/202296 m²R$ 336.501R$ 3.505
05/2022106 m²R$ 338.060R$ 3.186
04/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/2022120 m²R$ 401.000R$ 3.347
03/202296 m²R$ 345.000R$ 3.593
03/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
03/202296 m²R$ 351.000R$ 3.656
03/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
01/202296 m²R$ 336.500R$ 3.505
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Mais sobre este endereço

Quanto vale um apartamento aqui hoje?96 m² edificados: perto de R$ 437 mil · ajuste a área

perto de R$ 437 mil (faixa de R$ 404 mil a R$ 455 mil)

m² de hoje: R$ 4.556. Pelas 46 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano5 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
2022118R$ 3.505R$ 4.207
202355R$ 3.505R$ 4.047
202420R$ 3.753R$ 4.168
202517R$ 4.479R$ 4.666
20266R$ 4.987R$ 5.055
Sobre o prédioConstruído em 2019 · 25 pavimentos

Construção: 25 pavimentos; padrão de construção “Alto nivel 3”, numa escala da Prefeitura que vai de Baixo nível, Normal e Alto nível a Luxo. Zoneamento: Zona de Ocupação Preferencial 1. Fonte: guias de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (padrão, pavimentos e zoneamento do imóvel).

Construído em 2019, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Fortaleza. Fica em Centro, na Avenida Dom Manuel.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Avenida Dom Manuel, 821, em Fortaleza?

Nas 216 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2022, o m² mediano foi de R$ 3.505 e o apartamento mediano saiu por R$ 340.500, com 96 m² edificados (base de cálculo da Prefeitura). +29,1% em relação a Centro (R$ 2.716 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Avenida Dom Manuel, 821?

A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 19/10/2026.

Quando foi construído o prédio da Avenida Dom Manuel, 821?

Pelo ITBI de Fortaleza, o ano de construção registrado é 2019.

Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.