Preço do m² na Rua Sebastião Fabiano Dias, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Sebastião Fabiano Dias (Belvedere) valeu R$ 6.828 em 2025, mediana de 14 compras. −4,7% em relação a Belvedere (R$ 7.161).
Prédios da Rua Sebastião Fabiano Dias com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastião Fabiano Dias, 233 | 9 | R$ 6.939 | 2001 |
| Rua Sebastião Fabiano Dias, 105 | 3 | R$ 7.212 | 2004 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.719 para R$ 6.186 (+31,1%); o pico foi em 2012, com R$ 7.800.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 14 | R$ 1.729 | R$ 4.719 |
| 2009 | 7 | R$ 1.943 | R$ 4.973 |
| 2010 | 10 | R$ 2.494 | R$ 6.155 |
| 2011 | 10 | R$ 2.220 | R$ 5.240 |
| 2012 | 8 | R$ 3.553 | R$ 7.800 |
| 2013 | 11 | R$ 3.564 | R$ 7.469 |
| 2014† | 1 | R$ 3.858 | R$ 7.616 |
| 2015† | 4 | R$ 3.469 | R$ 6.031 |
| 2016 | 5 | R$ 3.886 | R$ 6.485 |
| 2017 | 6 | R$ 3.330 | R$ 5.266 |
| 2018 | 3 | R$ 4.425 | R$ 6.687 |
| 2019 | 6 | R$ 3.990 | R$ 5.915 |
| 2020 | 11 | R$ 3.997 | R$ 5.684 |
| 2021 | 20 | R$ 4.302 | R$ 5.748 |
| 2022 | 13 | R$ 5.245 | R$ 6.285 |
| 2023 | 7 | R$ 5.828 | R$ 6.622 |
| 2024 | 7 | R$ 5.401 | R$ 5.854 |
| 2025 | 14 | R$ 6.828 | R$ 7.154 |
| 2026* | 5 | R$ 6.106 | R$ 6.186 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastião Fabiano Dias, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Sebastião Fabiano Dias foi de R$ 6.828, em 14 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −4,7% em relação a Belvedere (R$ 7.161).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Fabiano Dias?
O apartamento usado mediano na Rua Sebastião Fabiano Dias saiu por R$ 1.350.000 em 2025, com 180 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.