Preço do m² na Rua São Miguel, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua São Miguel (Itapoã) valeu R$ 4.126 em 2025, mediana de 19 compras. −0,0% em relação a Itapoã (R$ 4.127).
Prédios da Rua São Miguel com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua São Miguel, 1230 | 7 | R$ 4.126 | 1999 |
| Rua São Miguel, 450 | 5 | R$ 3.630 | 2013 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.330 para R$ 4.344 (+30,5%); o pico foi em 2016, com R$ 7.950.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | R$ 1.202 | R$ 3.330 |
| 2009 | 24 | R$ 1.614 | R$ 4.186 |
| 2010 | 28 | R$ 1.649 | R$ 4.000 |
| 2011 | 38 | R$ 2.269 | R$ 5.369 |
| 2012 | 27 | R$ 2.641 | R$ 5.840 |
| 2013 | 35 | R$ 2.992 | R$ 6.091 |
| 2014† | 39 | R$ 2.247 | R$ 4.476 |
| 2015† | 36 | R$ 3.140 | R$ 5.566 |
| 2016 | 63 | R$ 4.914 | R$ 7.950 |
| 2017 | 24 | R$ 3.218 | R$ 5.119 |
| 2018 | 17 | R$ 3.117 | R$ 4.703 |
| 2019 | 19 | R$ 2.191 | R$ 3.234 |
| 2020 | 23 | R$ 3.258 | R$ 4.691 |
| 2021 | 24 | R$ 2.955 | R$ 3.834 |
| 2022 | 17 | R$ 3.218 | R$ 3.863 |
| 2023 | 21 | R$ 3.650 | R$ 4.192 |
| 2024 | 30 | R$ 3.756 | R$ 4.185 |
| 2025 | 19 | R$ 4.126 | R$ 4.336 |
| 2026* | 9 | R$ 4.322 | R$ 4.344 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua São Miguel, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua São Miguel foi de R$ 4.126, em 19 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −0,0% em relação a Itapoã (R$ 4.127).
Quanto custa um apartamento na Rua São Miguel?
O apartamento usado mediano na Rua São Miguel saiu por R$ 225.000 em 2025, com 51 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.