Residencial Itapoa (Rua São Miguel, 1230), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Itapoã, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −17,5% em relação a Itapoã (R$ 4.127 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 48 m² | R$ 219.000 | R$ 4.518 |
| 02/2026 | 48 m² | R$ 278.000 | R$ 5.736 |
| 02/2026 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.333 |
| 12/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.126 |
| 09/2025 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.920 |
| 09/2025 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.539 |
Ver todas as 45 comprasda mais recente à de 02/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.126 |
| 08/2025 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.745 |
| 07/2025 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 04/2025 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 4.642 |
| 10/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 07/2024 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.920 |
| 06/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 04/2024 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.920 |
| 03/2024 | 48 m² | R$ 175.000 | R$ 3.610 |
| 03/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.714 |
| 01/2024 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.404 |
| 01/2024 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.404 |
| 01/2024 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.404 |
| 11/2023 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.507 |
| 07/2023 | 48 m² | R$ 147.000 | R$ 3.033 |
| 05/2023 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.595 |
| 03/2023 | 48 m² | R$ 155.000 | R$ 3.198 |
| 09/2022 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.404 |
| 08/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 08/2022 | 48 m² | R$ 179.000 | R$ 3.693 |
| 07/2022 | 48 m² | R$ 156.000 | R$ 3.218 |
| 07/2022 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.888 |
| 06/2022 | 48 m² | R$ 135.000 | R$ 2.785 |
| 05/2022 | 48 m² | R$ 60.000 | R$ 1.238 |
| 03/2022 | 48 m² | R$ 169.000 | R$ 3.487 |
| 12/2021 | 48 m² | R$ 176.500 | R$ 3.641 |
| 10/2021 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.404 |
| 10/2021 | 48 m² | R$ 145.000 | R$ 2.992 |
| 04/2021 | 48 m² | R$ 135.450 | R$ 2.795 |
| 03/2021 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 01/2021 | 48 m² | R$ 155.000 | R$ 3.198 |
| 08/2020 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 04/2020 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.301 |
| 10/2019 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.095 |
| 10/2019 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.888 |
| 08/2019 | 48 m² | R$ 100.000 | R$ 2.063 |
| 05/2019 | 48 m² | R$ 106.200 | R$ 2.191 |
| 04/2019 | 48 m² | R$ 110.037 | R$ 2.270 |
| 02/2019 | 48 m² | R$ 49.865 | R$ 1.029 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?48 m² construídos: perto de R$ 203 mil · ajuste a área
perto de R$ 203 mil (faixa de R$ 185 mil a R$ 219 mil)
m² de hoje: R$ 4.225. Pelas 20 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano19 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | R$ 1.186 | R$ 3.187 |
| 2009 | 10 | R$ 1.393 | R$ 3.634 |
| 2010 | 15 | R$ 1.712 | R$ 4.215 |
| 2011 | 24 | R$ 2.230 | R$ 5.139 |
| 2012 | 13 | R$ 2.641 | R$ 5.877 |
| 2013 | 14 | R$ 3.053 | R$ 6.343 |
| 2014 | 6 | R$ 2.837 | R$ 5.623 |
| 2015 | 6 | R$ 3.198 | R$ 5.625 |
| 2016 | 3 | R$ 2.888 | R$ 4.821 |
| 2017 | 8 | R$ 3.218 | R$ 5.138 |
| 2018 | 6 | R$ 3.146 | R$ 4.754 |
| 2019 | 6 | R$ 2.231 | R$ 3.295 |
| 2020 | 2 | R$ 3.198 | R$ 4.605 |
| 2021 | 6 | R$ 3.146 | R$ 4.275 |
| 2022 | 8 | R$ 3.157 | R$ 3.795 |
| 2023 | 4 | R$ 3.353 | R$ 3.865 |
| 2024 | 9 | R$ 3.404 | R$ 3.852 |
| 2025 | 7 | R$ 4.126 | R$ 4.336 |
| 2026 | 3 | R$ 4.518 | R$ 4.608 |
Sobre o prédioResidencial Itapoa · construído em 1999 · 1,3 km da estação Santa Rosa
Nome do condomínio: Residencial Itapoa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.575.751/0001-24).
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Santa Rosa (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1999, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Itapoã, na Rua São Miguel.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua São Miguel, 1230, em Belo Horizonte?
Nas 45 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.404 e o apartamento mediano saiu por R$ 165.000, com 48 m² construídos (valor declarado na guia). −17,5% em relação a Itapoã (R$ 4.127 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua São Miguel, 1230?
A mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua São Miguel, 1230?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1999.
Qual o nome do prédio da Rua São Miguel, 1230?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Residencial Itapoa.
Qual a estação mais perto da Rua São Miguel, 1230?
A mais próxima é a estação Santa Rosa (BRT MOVE), a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.