Preço do m² em Itapoã, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Itapoã valeu R$ 4.127 em 2025, −2,9% em relação à cidade. 66º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (18% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.267.
Ruas de Itapoã com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua São Miguel | 19 | R$ 4.126 |
| Avenida Portugal | 14 | R$ 3.082 |
| Rua Carmo do Paranaiba | 7 | R$ 4.563 |
| Rua Gumercindo Couto e Silva | 6 | R$ 4.137 |
| Rua João Edmundo Caldeira Brant | 6 | R$ 4.070 |
| Rua General Ephigenio Ruas Santos | 4 | R$ 5.431 |
| Rua Professor Baeta Viana | 4 | R$ 4.573 |
| Rua Professor Ricardo Pinto | 4 | R$ 6.960 |
| Rua Desembargador Lincoln Prates | 3 | R$ 6.148 |
| Rua Dona Queridinha | 3 | R$ 3.603 |
| Rua Doutor José Esteves Rodrigues | 3 | R$ 4.239 |
| Rua Engenheiro Vicente Assunção | 3 | R$ 3.991 |
| Rua Fernando Magalhães Gomes | 3 | R$ 2.984 |
| Rua Gerson Morethson | 3 | R$ 4.150 |
| Rua Professor Mercedo Moreira | 3 | R$ 5.257 |
| Rua Rosa Maria Savassi | 3 | R$ 5.271 |
| Rua São Sebastião do Paraiso | 3 | R$ 3.042 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.251 para R$ 4.458 (+37,1%); o pico foi em 2013, com R$ 5.307.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 53 | R$ 1.196 | R$ 3.251 |
| 2009 | 78 | R$ 1.557 | R$ 4.018 |
| 2010 | 115 | R$ 1.686 | R$ 4.144 |
| 2011 | 89 | R$ 2.084 | R$ 4.843 |
| 2012 | 139 | R$ 2.295 | R$ 5.050 |
| 2013 | 225 | R$ 2.569 | R$ 5.307 |
| 2014† | 85 | R$ 2.401 | R$ 4.740 |
| 2015† | 130 | R$ 2.642 | R$ 4.635 |
| 2016 | 145 | R$ 3.140 | R$ 5.209 |
| 2017 | 91 | R$ 2.854 | R$ 4.565 |
| 2018 | 88 | R$ 2.970 | R$ 4.577 |
| 2019 | 113 | R$ 2.956 | R$ 4.359 |
| 2020 | 111 | R$ 3.095 | R$ 4.445 |
| 2021 | 180 | R$ 3.318 | R$ 4.379 |
| 2022 | 130 | R$ 3.551 | R$ 4.293 |
| 2023 | 144 | R$ 3.677 | R$ 4.258 |
| 2024 | 137 | R$ 3.756 | R$ 4.191 |
| 2025 | 114 | R$ 4.127 | R$ 4.321 |
| 2026* | 81 | R$ 4.419 | R$ 4.458 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Itapoã, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Itapoã foi de R$ 4.127, em 114 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −2,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Itapoã?
O apartamento usado mediano em Itapoã saiu por R$ 437.500 em 2025, com 112 m² construídos.
Os lançamentos em Itapoã são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Itapoã sobe para R$ 4.267. Lançamentos foram 18% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.