Preço do m² na Rua Padre Eustaquio, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Padre Eustaquio (Carlos Prates) valeu R$ 3.784 em 2025, mediana de 10 compras. +12,1% em relação a Carlos Prates (R$ 3.375).
Prédios da Rua Padre Eustaquio com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Padre Eustaquio, 1639 | 9 | R$ 3.945 | 2018 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.575 para R$ 3.972 (+11,1%); o pico foi em 2012, com R$ 5.228.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.402 | R$ 3.575 |
| 2010 | 7 | R$ 1.379 | R$ 3.425 |
| 2011 | 10 | R$ 1.589 | R$ 3.683 |
| 2012 | 6 | R$ 2.388 | R$ 5.228 |
| 2013 | 5 | R$ 2.056 | R$ 4.232 |
| 2014† | 5 | R$ 2.336 | R$ 4.486 |
| 2015† | 2 | R$ 2.687 | R$ 4.761 |
| 2016 | 5 | R$ 1.916 | R$ 3.143 |
| 2017 | 3 | R$ 2.290 | R$ 3.610 |
| 2018 | 2 | R$ 2.009 | R$ 3.049 |
| 2019 | 7 | R$ 2.009 | R$ 3.022 |
| 2020 | 3 | R$ 2.207 | R$ 3.151 |
| 2021 | 32 | R$ 2.583 | R$ 3.326 |
| 2022 | 24 | R$ 2.573 | R$ 3.155 |
| 2023 | 15 | R$ 2.897 | R$ 3.345 |
| 2024 | 20 | R$ 2.609 | R$ 2.881 |
| 2025 | 10 | R$ 3.784 | R$ 4.067 |
| 2026* | 11 | R$ 3.972 | R$ 3.972 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Padre Eustaquio, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Padre Eustaquio foi de R$ 3.784, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +12,1% em relação a Carlos Prates (R$ 3.375).
Quanto custa um apartamento na Rua Padre Eustaquio?
O apartamento usado mediano na Rua Padre Eustaquio saiu por R$ 400.000 em 2025, com 108 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.