Preço do m² em Carlos Prates, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Carlos Prates valeu R$ 3.375 em 2025, −20,6% em relação à cidade. 113º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (10% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.590.
Ruas de Carlos Prates com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Padre Eustaquio | 10 | R$ 3.784 |
| Rua Itanhandu | 9 | R$ 2.926 |
| Rua Patrocinio | 8 | R$ 3.555 |
| Rua Rio Espera | 7 | R$ 3.979 |
| Rua Uberlandia | 7 | R$ 2.713 |
| Rua Cambuquira | 6 | R$ 4.566 |
| Rua Frederico Bracher Junior | 6 | R$ 4.180 |
| Rua Entre Rios | 5 | R$ 3.134 |
| Rua Prados | 5 | R$ 4.782 |
| Rua Três Pontas | 5 | R$ 3.157 |
| Rua Espinosa | 4 | R$ 3.189 |
| Rua Monte Santo | 3 | R$ 3.880 |
| Rua Passos | 3 | R$ 2.802 |
| Rua Pecanha | 3 | R$ 4.287 |
| Rua Professor Mário Casassanta | 3 | R$ 3.075 |
| Rua Riachuelo | 3 | R$ 4.253 |
| Rua São Jorge | 3 | R$ 4.080 |
| Rua Valenca | 3 | R$ 2.866 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.245 para R$ 4.204 (+29,6%); o pico foi em 2013, com R$ 5.295.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 44 | R$ 1.199 | R$ 3.245 |
| 2009 | 76 | R$ 1.391 | R$ 3.578 |
| 2010 | 107 | R$ 1.719 | R$ 4.250 |
| 2011 | 144 | R$ 2.069 | R$ 4.784 |
| 2012 | 128 | R$ 2.364 | R$ 5.221 |
| 2013 | 91 | R$ 2.545 | R$ 5.295 |
| 2014† | 47 | R$ 2.434 | R$ 4.865 |
| 2015† | 94 | R$ 2.738 | R$ 4.789 |
| 2016 | 73 | R$ 2.761 | R$ 4.566 |
| 2017 | 70 | R$ 2.638 | R$ 4.177 |
| 2018 | 61 | R$ 2.843 | R$ 4.293 |
| 2019 | 81 | R$ 2.658 | R$ 3.950 |
| 2020 | 81 | R$ 2.757 | R$ 3.945 |
| 2021 | 143 | R$ 2.966 | R$ 3.851 |
| 2022 | 113 | R$ 3.016 | R$ 3.704 |
| 2023 | 116 | R$ 3.177 | R$ 3.683 |
| 2024 | 112 | R$ 3.254 | R$ 3.564 |
| 2025 | 112 | R$ 3.375 | R$ 3.581 |
| 2026* | 101 | R$ 4.177 | R$ 4.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
← Todos os bairros de Belo Horizonte · Mapa de preços
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Carlos Prates, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Carlos Prates foi de R$ 3.375, em 112 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −20,6% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Carlos Prates?
O apartamento usado mediano em Carlos Prates saiu por R$ 300.000 em 2025, com 89 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.