Preço do m² na Rua Montes Claros, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Montes Claros (Anchieta) valeu R$ 5.452 em 2025, mediana de 16 compras. −0,3% em relação a Anchieta (R$ 5.468).
Prédios da Rua Montes Claros com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Montes Claros, 1359 | 4 | R$ 5.829 | 1982 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.849 para R$ 6.068 (+57,6%); o pico foi em 2013, com R$ 7.772.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17 | R$ 1.443 | R$ 3.849 |
| 2009 | 17 | R$ 1.612 | R$ 4.213 |
| 2010 | 19 | R$ 2.253 | R$ 5.572 |
| 2011 | 17 | R$ 2.890 | R$ 6.700 |
| 2012 | 25 | R$ 2.451 | R$ 5.341 |
| 2013 | 14 | R$ 3.736 | R$ 7.772 |
| 2014† | 15 | R$ 5.019 | R$ 9.908 |
| 2015† | 22 | R$ 4.379 | R$ 7.614 |
| 2016 | 19 | R$ 3.935 | R$ 6.407 |
| 2017 | 18 | R$ 4.277 | R$ 6.803 |
| 2018 | 19 | R$ 3.853 | R$ 6.014 |
| 2019 | 24 | R$ 4.327 | R$ 6.391 |
| 2020 | 21 | R$ 3.643 | R$ 5.215 |
| 2021 | 32 | R$ 5.173 | R$ 6.696 |
| 2022 | 39 | R$ 5.850 | R$ 6.997 |
| 2023 | 33 | R$ 6.293 | R$ 7.228 |
| 2024 | 25 | R$ 4.896 | R$ 5.398 |
| 2025 | 16 | R$ 5.452 | R$ 5.702 |
| 2026* | 19 | R$ 6.024 | R$ 6.068 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Montes Claros, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Montes Claros foi de R$ 5.452, em 16 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −0,3% em relação a Anchieta (R$ 5.468).
Quanto custa um apartamento na Rua Montes Claros?
O apartamento usado mediano na Rua Montes Claros saiu por R$ 550.000 em 2025, com 106 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.