Preço do m² na Rua João Gusman, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua João Gusman (Jaqueline) valeu R$ 3.532 em 2025, mediana de 11 compras. +5,9% em relação a Jaqueline (R$ 3.335).
Prédios da Rua João Gusman com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua João Gusman, 10 | 8 | R$ 3.584 | 2011 |
m² por ano (usados)
De 2012 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 5.137 para R$ 4.463 (−13,1%); o pico foi em 2013, com R$ 5.551.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 4 | R$ 2.335 | R$ 5.137 |
| 2013 | 3 | R$ 2.636 | R$ 5.551 |
| 2014† | 5 | R$ 2.660 | R$ 5.251 |
| 2015† | 1 | R$ 2.699 | R$ 4.789 |
| 2016 | 12 | R$ 2.615 | R$ 4.245 |
| 2017 | 6 | R$ 3.109 | R$ 4.952 |
| 2018 | 4 | R$ 2.492 | R$ 3.775 |
| 2019 | 3 | R$ 2.976 | R$ 4.393 |
| 2020 | 3 | R$ 3.007 | R$ 4.357 |
| 2021 | 5 | R$ 2.699 | R$ 3.649 |
| 2022 | 4 | R$ 2.719 | R$ 3.401 |
| 2023 | 4 | R$ 3.077 | R$ 3.540 |
| 2024 | 8 | R$ 3.287 | R$ 3.602 |
| 2025 | 11 | R$ 3.532 | R$ 3.816 |
| 2026* | 8 | R$ 4.408 | R$ 4.463 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua João Gusman, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua João Gusman foi de R$ 3.532, em 11 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +5,9% em relação a Jaqueline (R$ 3.335).
Quanto custa um apartamento na Rua João Gusman?
O apartamento usado mediano na Rua João Gusman saiu por R$ 170.000 em 2025, com 48 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.