Preço do m² na Rua Irai, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Irai (Vila Paris) valeu R$ 4.786 em 2025, mediana de 20 compras. +8,7% em relação a Vila Paris (R$ 4.403).
Prédios da Rua Irai com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Irai, 451 | 9 | R$ 7.675 | 2021 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.749 para R$ 4.888 (+30,4%); o pico foi em 2013, com R$ 6.641.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 10 | R$ 1.395 | R$ 3.749 |
| 2009 | 7 | R$ 1.486 | R$ 3.905 |
| 2010 | 9 | R$ 2.114 | R$ 5.230 |
| 2011 | 6 | R$ 1.956 | R$ 4.597 |
| 2012 | 7 | R$ 2.419 | R$ 5.350 |
| 2013 | 7 | R$ 3.245 | R$ 6.641 |
| 2014† | 2 | R$ 2.719 | R$ 5.345 |
| 2015† | 8 | R$ 3.063 | R$ 5.423 |
| 2016 | 3 | R$ 3.555 | R$ 5.832 |
| 2017 | 6 | R$ 3.698 | R$ 5.834 |
| 2018 | 2 | R$ 2.527 | R$ 3.871 |
| 2019 | 6 | R$ 2.501 | R$ 3.662 |
| 2020 | 4 | R$ 2.739 | R$ 3.950 |
| 2021 | 10 | R$ 3.149 | R$ 4.110 |
| 2022 | 72 | R$ 4.506 | R$ 5.397 |
| 2023 | 30 | R$ 4.428 | R$ 5.104 |
| 2024 | 30 | R$ 3.818 | R$ 4.169 |
| 2025 | 20 | R$ 4.786 | R$ 5.072 |
| 2026* | 19 | R$ 4.825 | R$ 4.888 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irai, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Irai foi de R$ 4.786, em 20 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +8,7% em relação a Vila Paris (R$ 4.403).
Quanto custa um apartamento na Rua Irai?
O apartamento usado mediano na Rua Irai saiu por R$ 605.735 em 2025, com 125 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.