Quanto vale?
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Cond. Edifício Villagio Castelli (Rua Irai, 451), Belo Horizonte

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Vila Paris, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +3,7% em relação a Vila Paris (R$ 4.403 em 2025).

R$ 4.564m² mediano desde 2019
126compras registradas
R$ 679.452apartamento mediano
152 m²área construída mediana

Últimas compras

MêsÁrea construídaValor declaradom²
08/2026152 m²R$ 1.150.000R$ 7.588
07/2026160 m²R$ 1.500.000R$ 9.390
07/2026122 m²R$ 337.639R$ 2.757
06/2026122 m²R$ 1.188.100R$ 9.700
06/2026122 m²R$ 1.010.000R$ 8.246
05/2026126 m²R$ 1.250.000R$ 9.940
Ver todas as 126 comprasda mais recente à de 03/2022
MêsÁrea construídaValor declaradom²
04/2026160 m²R$ 1.500.000R$ 9.366
03/2026152 m²R$ 1.300.000R$ 8.577
03/2026152 m²R$ 680.560R$ 4.490
01/2026152 m²R$ 1.515.000R$ 9.996
12/2025122 m²R$ 613.004R$ 5.005
11/2025152 m²R$ 685.560R$ 4.523
07/2025152 m²R$ 1.500.000R$ 9.897
06/2025152 m²R$ 598.466R$ 3.949
04/2025122 m²R$ 990.000R$ 8.083
02/2025152 m²R$ 800.000R$ 5.278
01/2025122 m²R$ 940.000R$ 7.675
01/2025152 m²R$ 1.300.000R$ 8.577
01/2025122 m²R$ 950.000R$ 7.756
12/2024152 m²R$ 890.000R$ 5.872
11/2024164 m²R$ 1.400.000R$ 8.523
11/2024122 m²R$ 449.210R$ 3.668
11/2024152 m²R$ 440.000R$ 2.903
11/2024152 m²R$ 440.000R$ 2.903
11/2024122 m²R$ 553.395R$ 4.518
10/2024122 m²R$ 558.323R$ 4.558
10/2024160 m²R$ 673.861R$ 4.218
08/2024152 m²R$ 1.340.000R$ 8.841
06/2024122 m²R$ 950.000R$ 7.756
06/2024152 m²R$ 599.828R$ 3.958
06/2024152 m²R$ 432.842R$ 2.856
06/2024122 m²R$ 357.898R$ 2.922
06/2024122 m²R$ 357.659R$ 2.920
03/2024152 m²R$ 800.000R$ 5.278
03/2024122 m²R$ 418.438R$ 3.416
03/2024122 m²R$ 418.438R$ 3.416
03/2024122 m²R$ 418.438R$ 3.416
03/2024122 m²R$ 418.438R$ 3.416
03/2024122 m²R$ 418.438R$ 3.416
02/2024188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319
01/2024122 m²R$ 573.639R$ 4.684
01/2024122 m²R$ 960.000R$ 7.838
12/2023122 m²R$ 385.597R$ 3.148
11/2023122 m²R$ 563.639R$ 4.602
11/2023152 m²R$ 1.220.000R$ 8.050
11/2023160 m²R$ 400.000R$ 2.504
11/2023230 m²R$ 729.588R$ 3.178
11/2023152 m²R$ 450.000R$ 2.969
10/2023152 m²R$ 678.305R$ 4.475
09/2023188 m²R$ 1.400.550R$ 7.449
08/2023152 m²R$ 1.200.000R$ 7.918
07/2023122 m²R$ 200.000R$ 1.633
07/2023122 m²R$ 541.039R$ 4.417
06/2023122 m²R$ 332.618R$ 2.716
05/2023160 m²R$ 383.106R$ 2.398
05/2023122 m²R$ 820.000R$ 6.695
03/2023152 m²R$ 564.000R$ 3.721
03/2023122 m²R$ 490.199R$ 4.002
03/2023164 m²R$ 1.300.000R$ 7.924
02/2023152 m²R$ 1.100.000R$ 7.258
02/2023152 m²R$ 1.043.400R$ 6.884
01/2023135 m²R$ 970.000R$ 7.176
01/2023230 m²R$ 1.200.000R$ 5.227
01/2023122 m²R$ 595.000R$ 4.858
12/2022122 m²R$ 523.039R$ 4.270
12/2022160 m²R$ 723.761R$ 4.531
12/2022152 m²R$ 800.000R$ 5.278
12/2022122 m²R$ 950.000R$ 7.756
11/2022152 m²R$ 689.560R$ 4.550
11/2022122 m²R$ 960.000R$ 7.838
11/2022152 m²R$ 679.452R$ 4.483
11/2022152 m²R$ 679.452R$ 4.483
11/2022152 m²R$ 679.452R$ 4.483
11/2022152 m²R$ 679.452R$ 4.483
10/2022160 m²R$ 707.400R$ 4.417
10/2022160 m²R$ 960.000R$ 6.009
10/2022160 m²R$ 960.000R$ 6.009
10/2022122 m²R$ 920.000R$ 7.511
10/2022122 m²R$ 920.000R$ 7.511
09/2022152 m²R$ 1.020.000R$ 6.730
09/2022122 m²R$ 290.000R$ 2.368
09/2022152 m²R$ 450.000R$ 2.969
09/2022152 m²R$ 450.000R$ 2.969
09/2022152 m²R$ 400.000R$ 2.639
08/2022122 m²R$ 501.000R$ 4.090
07/2022152 m²R$ 819.558R$ 5.407
07/2022122 m²R$ 535.000R$ 4.368
07/2022122 m²R$ 547.320R$ 4.469
07/2022122 m²R$ 535.200R$ 4.370
07/2022152 m²R$ 950.000R$ 6.268
07/2022152 m²R$ 960.000R$ 6.334
07/2022152 m²R$ 586.965R$ 3.873
07/2022152 m²R$ 713.077R$ 4.705
07/2022122 m²R$ 670.000R$ 5.470
07/2022122 m²R$ 670.000R$ 5.470
06/2022152 m²R$ 680.000R$ 4.487
06/2022122 m²R$ 555.634R$ 4.537
06/2022152 m²R$ 622.260R$ 4.106
06/2022122 m²R$ 524.614R$ 4.283
05/2022122 m²R$ 300.335R$ 2.452
05/2022188 m²R$ 1.100.000R$ 5.850
05/2022122 m²R$ 720.113R$ 5.879
05/2022152 m²R$ 537.677R$ 3.548
04/2022122 m²R$ 483.000R$ 3.944
04/2022152 m²R$ 685.560R$ 4.523
04/2022152 m²R$ 484.098R$ 3.194
04/2022152 m²R$ 730.872R$ 4.822
04/2022152 m²R$ 670.077R$ 4.421
04/2022164 m²R$ 1.050.000R$ 6.392
04/2022164 m²R$ 1.050.000R$ 6.417
04/2022152 m²R$ 693.560R$ 4.576
04/2022122 m²R$ 555.993R$ 4.539
04/2022122 m²R$ 591.039R$ 4.826
04/2022122 m²R$ 535.651R$ 4.373
04/2022122 m²R$ 507.639R$ 4.145
04/2022238 m²R$ 1.720.000R$ 7.233
03/2022152 m²R$ 716.042R$ 4.724
03/2022122 m²R$ 570.136R$ 4.655
03/2022122 m²R$ 564.139R$ 4.606
03/2022152 m²R$ 686.990R$ 4.533
03/2022122 m²R$ 559.739R$ 4.570
03/2022122 m²R$ 559.776R$ 4.570
03/2022122 m²R$ 549.776R$ 4.489
03/2022152 m²R$ 770.000R$ 5.080
03/2022122 m²R$ 537.382R$ 4.388
03/2022160 m²R$ 760.000R$ 4.757
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Mais sobre este endereço

Quanto vale um apartamento aqui hoje?152 m² construídos: perto de R$ 795 mil · ajuste a área

perto de R$ 795 mil (faixa de R$ 582 mil a R$ 1,31 mi)

m² de hoje: R$ 5.230. Pelas 50 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano5 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
202262R$ 4.538R$ 5.471
202322R$ 4.539R$ 5.193
202423R$ 3.958R$ 4.388
20259R$ 7.675R$ 8.305
202610R$ 8.972R$ 9.092
Sobre o prédioCond. Edifício Villagio Castelli · construído em 2021

Nome do condomínio: Cond. Edifício Villagio Castelli. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 29.242.850/0001-88).

Construído em 2021, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Vila Paris, na Rua Irai.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Irai, 451, em Belo Horizonte?

Nas 126 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.564 e o apartamento mediano saiu por R$ 679.452, com 152 m² construídos (valor declarado na guia). +3,7% em relação a Vila Paris (R$ 4.403 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Rua Irai, 451?

A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.

Quando foi construído o prédio da Rua Irai, 451?

Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2021.

Qual o nome do prédio da Rua Irai, 451?

Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Cond. Edifício Villagio Castelli.

Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.