Preço do m² na Rua Guaicui, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Guaicui (Coração de Jesus) valeu R$ 5.099 em 2025, mediana de 17 compras. +14,0% em relação a Coração de Jesus (R$ 4.473).
Prédios da Rua Guaicui com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Guaicui, 594 | 4 | R$ 5.918 | 2016 |
| Rua Guaicui, 73 | 3 | R$ 5.380 | 1991 |
| Rua Guaicui, 911 | 3 | R$ 5.099 | 2000 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.645 para R$ 5.420 (+16,7%); o pico foi em 2012, com R$ 6.627.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7 | R$ 1.739 | R$ 4.645 |
| 2009 | 7 | R$ 1.897 | R$ 5.024 |
| 2010 | 6 | R$ 2.221 | R$ 5.506 |
| 2011 | 12 | R$ 2.708 | R$ 6.194 |
| 2012 | 10 | R$ 3.013 | R$ 6.627 |
| 2013 | 9 | R$ 3.003 | R$ 6.147 |
| 2014† | 4 | R$ 3.850 | R$ 7.596 |
| 2015† | 9 | R$ 3.497 | R$ 6.192 |
| 2016 | 35 | R$ 2.440 | R$ 3.962 |
| 2017 | 33 | R$ 2.471 | R$ 3.967 |
| 2018 | 19 | R$ 3.829 | R$ 5.786 |
| 2019 | 7 | R$ 3.915 | R$ 5.761 |
| 2020 | 21 | R$ 3.706 | R$ 5.167 |
| 2021 | 38 | R$ 4.131 | R$ 5.440 |
| 2022 | 35 | R$ 4.334 | R$ 5.234 |
| 2023 | 17 | R$ 4.794 | R$ 5.493 |
| 2024 | 44 | R$ 4.201 | R$ 4.754 |
| 2025 | 17 | R$ 5.099 | R$ 5.408 |
| 2026* | 16 | R$ 5.385 | R$ 5.420 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaicui, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Guaicui foi de R$ 5.099, em 17 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +14,0% em relação a Coração de Jesus (R$ 4.473).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaicui?
O apartamento usado mediano na Rua Guaicui saiu por R$ 660.000 em 2025, com 134 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.