Preço do m² na Rua Cata Preta, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Cata Preta (João Pinheiro) valeu R$ 3.572 em 2025, mediana de 12 compras. +10,8% em relação a João Pinheiro (R$ 3.222).
Prédios da Rua Cata Preta com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Cata Preta, 459 | 10 | R$ 3.509 | 2001 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.289 para R$ 3.795 (+15,4%); o pico foi em 2016, com R$ 6.202.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11 | R$ 1.214 | R$ 3.289 |
| 2009 | 11 | R$ 1.358 | R$ 3.568 |
| 2010 | 9 | R$ 1.938 | R$ 4.768 |
| 2011 | 4 | R$ 2.048 | R$ 4.805 |
| 2012 | 9 | R$ 2.466 | R$ 5.450 |
| 2013 | 11 | R$ 2.079 | R$ 4.279 |
| 2014† | 5 | R$ 2.862 | R$ 5.701 |
| 2015† | 8 | R$ 2.978 | R$ 5.207 |
| 2016 | 4 | R$ 3.709 | R$ 6.202 |
| 2017 | 5 | R$ 3.035 | R$ 4.772 |
| 2018 | 3 | R$ 1.842 | R$ 2.810 |
| 2019 | 3 | R$ 2.146 | R$ 3.228 |
| 2020 | 2 | R$ 1.865 | R$ 2.684 |
| 2021 | 9 | R$ 2.951 | R$ 3.738 |
| 2022 | 3 | R$ 2.941 | R$ 3.532 |
| 2023 | 6 | R$ 3.002 | R$ 3.457 |
| 2024 | 4 | R$ 3.554 | R$ 3.926 |
| 2025 | 12 | R$ 3.572 | R$ 3.759 |
| 2026* | 2 | R$ 3.663 | R$ 3.795 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cata Preta, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Cata Preta foi de R$ 3.572, em 12 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +10,8% em relação a João Pinheiro (R$ 3.222).
Quanto custa um apartamento na Rua Cata Preta?
O apartamento usado mediano na Rua Cata Preta saiu por R$ 196.500 em 2025, com 56 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.