Preço do m² em João Pinheiro, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em João Pinheiro valeu R$ 3.222 em 2025, −24,2% em relação à cidade. 116º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de João Pinheiro com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Cata Preta | 12 | R$ 3.572 |
| Rua Teixeira Leite | 11 | R$ 3.084 |
| Rua Emilio Riccaldoni | 9 | R$ 2.732 |
| Rua Mariano Procopio | 6 | R$ 3.865 |
| Rua Antônio Guerra | 5 | R$ 3.116 |
| Rua Barao de Guaxupe | 5 | R$ 3.125 |
| Rua Frei Luiz de Souza | 5 | R$ 2.604 |
| Rua Alcides Lobo | 3 | R$ 3.858 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.225 para R$ 3.709 (+15,0%); o pico foi em 2013, com R$ 4.627.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 26 | R$ 1.187 | R$ 3.225 |
| 2009 | 48 | R$ 1.333 | R$ 3.455 |
| 2010 | 58 | R$ 1.553 | R$ 3.846 |
| 2011 | 45 | R$ 1.773 | R$ 4.234 |
| 2012 | 68 | R$ 1.932 | R$ 4.279 |
| 2013 | 48 | R$ 2.251 | R$ 4.627 |
| 2014† | 17 | R$ 2.547 | R$ 5.110 |
| 2015† | 37 | R$ 2.482 | R$ 4.482 |
| 2016 | 25 | R$ 2.354 | R$ 3.824 |
| 2017 | 26 | R$ 2.504 | R$ 3.984 |
| 2018 | 34 | R$ 2.230 | R$ 3.412 |
| 2019 | 53 | R$ 2.521 | R$ 3.646 |
| 2020 | 26 | R$ 2.450 | R$ 3.520 |
| 2021 | 90 | R$ 2.530 | R$ 3.339 |
| 2022 | 87 | R$ 3.006 | R$ 3.617 |
| 2023 | 61 | R$ 3.041 | R$ 3.519 |
| 2024 | 60 | R$ 3.121 | R$ 3.423 |
| 2025 | 68 | R$ 3.222 | R$ 3.449 |
| 2026* | 38 | R$ 3.675 | R$ 3.709 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em João Pinheiro, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em João Pinheiro foi de R$ 3.222, em 68 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −24,2% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em João Pinheiro?
O apartamento usado mediano em João Pinheiro saiu por R$ 232.500 em 2025, com 75 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.