Preço do m² na Avenida Luiz Paulo Franco, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Luiz Paulo Franco (Belvedere) valeu R$ 6.421 em 2025, mediana de 11 compras. −10,3% em relação a Belvedere (R$ 7.161).
Prédios da Avenida Luiz Paulo Franco com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Luiz Paulo Franco, 414 | 4 | R$ 4.764 | 2001 |
| Avenida Luiz Paulo Franco, 466 | 3 | R$ 7.249 | 2000 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.993 para R$ 6.697 (+67,7%); o pico foi em 2011, com R$ 7.659.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21 | R$ 1.447 | R$ 3.993 |
| 2009 | 9 | R$ 1.974 | R$ 5.101 |
| 2010 | 9 | R$ 1.805 | R$ 4.444 |
| 2011 | 8 | R$ 3.315 | R$ 7.659 |
| 2012 | 14 | R$ 3.480 | R$ 7.652 |
| 2013 | 6 | R$ 3.623 | R$ 7.411 |
| 2014† | 3 | R$ 2.686 | R$ 5.351 |
| 2015† | 12 | R$ 3.532 | R$ 6.236 |
| 2016 | 7 | R$ 4.328 | R$ 7.008 |
| 2017 | 4 | R$ 3.517 | R$ 5.602 |
| 2018 | 7 | R$ 3.818 | R$ 5.941 |
| 2019 | 6 | R$ 3.924 | R$ 5.785 |
| 2020 | 5 | R$ 3.581 | R$ 5.023 |
| 2021 | 9 | R$ 4.497 | R$ 5.988 |
| 2022 | 6 | R$ 5.411 | R$ 6.483 |
| 2023 | 6 | R$ 4.765 | R$ 5.518 |
| 2024 | 6 | R$ 5.435 | R$ 5.976 |
| 2025 | 11 | R$ 6.421 | R$ 6.791 |
| 2026* | 2 | R$ 6.600 | R$ 6.697 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Luiz Paulo Franco, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Luiz Paulo Franco foi de R$ 6.421, em 11 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −10,3% em relação a Belvedere (R$ 7.161).
Quanto custa um apartamento na Avenida Luiz Paulo Franco?
O apartamento usado mediano na Avenida Luiz Paulo Franco saiu por R$ 865.000 em 2025, com 156 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.