Preço do m² na Avenida Fleming, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Fleming (Ouro Preto) valeu R$ 5.614 em 2025, mediana de 14 compras. +28,0% em relação a Ouro Preto (R$ 4.387).
Prédios da Avenida Fleming com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Fleming, 585 | 3 | R$ 5.247 | 2008 |
| Avenida Fleming, 1113 | 3 | R$ 6.226 | 2000 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.758 para R$ 6.093 (+62,1%); o pico foi em 2012, com R$ 8.090.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 24 | R$ 1.370 | R$ 3.758 |
| 2009 | 58 | R$ 1.849 | R$ 4.757 |
| 2010 | 39 | R$ 2.358 | R$ 5.841 |
| 2011 | 26 | R$ 2.772 | R$ 6.446 |
| 2012 | 21 | R$ 3.633 | R$ 8.090 |
| 2013 | 17 | R$ 3.617 | R$ 7.511 |
| 2014† | 9 | R$ 3.877 | R$ 7.602 |
| 2015† | 9 | R$ 3.756 | R$ 6.602 |
| 2016 | 19 | R$ 3.829 | R$ 6.395 |
| 2017 | 16 | R$ 3.650 | R$ 5.811 |
| 2018 | 13 | R$ 3.818 | R$ 5.805 |
| 2019 | 15 | R$ 3.693 | R$ 5.489 |
| 2020 | 18 | R$ 3.835 | R$ 5.424 |
| 2021 | 26 | R$ 3.917 | R$ 5.134 |
| 2022 | 16 | R$ 4.242 | R$ 5.091 |
| 2023 | 19 | R$ 4.721 | R$ 5.455 |
| 2024 | 18 | R$ 4.528 | R$ 4.991 |
| 2025 | 14 | R$ 5.614 | R$ 5.887 |
| 2026* | 10 | R$ 6.036 | R$ 6.093 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Fleming, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Fleming foi de R$ 5.614, em 14 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +28,0% em relação a Ouro Preto (R$ 4.387).
Quanto custa um apartamento na Avenida Fleming?
O apartamento usado mediano na Avenida Fleming saiu por R$ 282.500 em 2025, com 51 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.