Condomínio do Edifício San Diego (Rua Xapuri, 446), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Grajaú, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +8,1% em relação a Grajaú (R$ 3.879 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 158 m² | R$ 782.342 | R$ 4.942 |
| 05/2025 | 158 m² | R$ 780.000 | R$ 4.927 |
| 03/2025 | 197 m² | R$ 899.000 | R$ 4.574 |
| 06/2022 | 197 m² | R$ 750.000 | R$ 3.816 |
| 09/2020 | 158 m² | R$ 540.000 | R$ 3.411 |
| 04/2020 | 197 m² | R$ 630.000 | R$ 3.205 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?177 m² construídos: perto de R$ 909 mil · ajuste a área
perto de R$ 909 mil (faixa de R$ 818 mil a R$ 1,00 mi)
m² de hoje: R$ 5.137. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano8 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.282 | R$ 3.370 |
| 2011 | 1 | R$ 1.272 | R$ 2.949 |
| 2012 | 1 | R$ 3.474 | R$ 7.480 |
| 2016 | 1 | R$ 3.158 | R$ 5.090 |
| 2017 | 2 | R$ 2.595 | R$ 4.123 |
| 2020 | 2 | R$ 3.308 | R$ 4.748 |
| 2022 | 1 | R$ 3.816 | R$ 4.549 |
| 2025 | 3 | R$ 4.927 | R$ 5.137 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício San Diego · construído em 2004
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício San Diego. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.342.641/0001-85).
Construído em 2004, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Grajaú, na Rua Xapuri.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Xapuri, 446, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.195 e o apartamento mediano saiu por R$ 765.000, com 177 m² construídos (valor declarado na guia). +8,1% em relação a Grajaú (R$ 3.879 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Xapuri, 446?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Xapuri, 446?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2004.
Qual o nome do prédio da Rua Xapuri, 446?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício San Diego.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.