Condomínio do Edifício Carmelo (Rua São Paulo, 2295), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Lourdes, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +23,4% em relação a Lourdes (R$ 6.492 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 134 m² | R$ 1.360.000 | R$ 10.155 |
| 12/2025 | 227 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.821 |
| 04/2025 | 134 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.230 |
| 09/2024 | 163 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.568 |
| 01/2024 | 134 m² | R$ 1.207.000 | R$ 9.013 |
| 04/2023 | 134 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.915 |
Ver todas as 15 comprasda mais recente à de 04/2020
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | 155 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.136 |
| 04/2022 | 155 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.426 |
| 02/2022 | 134 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.587 |
| 04/2021 | 155 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.749 |
| 04/2021 | 134 m² | R$ 850.000 | R$ 6.347 |
| 02/2021 | 195 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.190 |
| 08/2020 | 195 m² | R$ 1.560.000 | R$ 8.012 |
| 07/2020 | 134 m² | R$ 148.500 | R$ 1.109 |
| 04/2020 | 134 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.915 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?134 m² construídos: perto de R$ 1,37 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,37 mi (faixa de R$ 1,25 mi a R$ 1,43 mi)
m² de hoje: R$ 10.198. Pelas 5 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano12 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6 | R$ 5.565 | R$ 12.920 |
| 2015 | 34 | R$ 1.459 | R$ 2.562 |
| 2016 | 4 | R$ 4.761 | R$ 7.920 |
| 2017 | 2 | R$ 7.019 | R$ 11.069 |
| 2018 | 1 | R$ 6.907 | R$ 10.415 |
| 2020 | 3 | R$ 7.915 | R$ 11.424 |
| 2021 | 3 | R$ 7.190 | R$ 9.841 |
| 2022 | 3 | R$ 8.136 | R$ 9.732 |
| 2023 | 1 | R$ 7.915 | R$ 9.160 |
| 2024 | 2 | R$ 8.791 | R$ 9.811 |
| 2025 | 2 | R$ 9.526 | R$ 9.995 |
| 2026 | 1 | R$ 10.155 | R$ 10.522 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Carmelo · construído em 2014
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Carmelo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 13.125.757/0001-53).
Construído em 2014, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Lourdes, na Rua São Paulo.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua São Paulo, 2295, em Belo Horizonte?
Nas 15 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 8.012 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.207.000, com 134 m² construídos (valor declarado na guia). +23,4% em relação a Lourdes (R$ 6.492 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua São Paulo, 2295?
A mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua São Paulo, 2295?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2014.
Qual o nome do prédio da Rua São Paulo, 2295?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Carmelo.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.