Condomínio do Edifício Frederico (Rua São Joaquim, 431), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Sagrada Família, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −21,4% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 137 m² | R$ 540.000 | R$ 3.942 |
| 05/2026 | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 3.504 |
| 01/2025 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 09/2024 | 137 m² | R$ 320.000 | R$ 2.336 |
| 06/2021 | 137 m² | R$ 380.000 | R$ 2.774 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?137 m² construídos: perto de R$ 485 mil · ajuste a área
perto de R$ 485 mil (faixa de R$ 385 mil a R$ 527 mil)
m² de hoje: R$ 3.542. Pelas 4 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2009 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.168 | R$ 3.017 |
| 2013 | 3 | R$ 1.956 | R$ 3.982 |
| 2014 | 1 | R$ 1.241 | R$ 2.489 |
| 2021 | 1 | R$ 2.774 | R$ 3.700 |
| 2024 | 1 | R$ 2.336 | R$ 2.569 |
| 2025 | 1 | R$ 3.285 | R$ 3.554 |
| 2026 | 2 | R$ 3.723 | R$ 3.735 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Frederico · construído em 1983 · 550 m da estação São Judas Tadeu
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Frederico. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.051.591/0001-87).
Transporte: a 550 m em linha reta da estação São Judas Tadeu (BRT MOVE) e a 1,4 km da estação Horto (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1983, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Sagrada Família, na Rua São Joaquim.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua São Joaquim, 431, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.285 e o apartamento mediano saiu por R$ 450.000, com 137 m² construídos (valor declarado na guia). −21,4% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua São Joaquim, 431?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua São Joaquim, 431?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1983.
Qual o nome do prédio da Rua São Joaquim, 431?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Frederico.
Qual a estação mais perto da Rua São Joaquim, 431?
A mais próxima é a estação São Judas Tadeu (BRT MOVE), a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Horto, a cerca de 1,4 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.