Preço do m² na Rua São Joaquim, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua São Joaquim (Sagrada Família) valeu R$ 3.718 em 2025, mediana de 20 compras. −11,1% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181).
Prédios da Rua São Joaquim com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua São Joaquim, 1038 | 6 | R$ 3.601 | 1981 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.167 para R$ 4.071 (+28,5%); o pico foi em 2017, com R$ 5.486.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 22 | R$ 1.176 | R$ 3.167 |
| 2009 | 11 | R$ 1.585 | R$ 4.057 |
| 2010 | 13 | R$ 1.818 | R$ 4.385 |
| 2011 | 12 | R$ 1.789 | R$ 4.255 |
| 2012 | 27 | R$ 2.173 | R$ 4.840 |
| 2013 | 26 | R$ 2.501 | R$ 5.102 |
| 2014† | 14 | R$ 2.677 | R$ 5.278 |
| 2015† | 12 | R$ 2.706 | R$ 4.748 |
| 2016 | 16 | R$ 3.103 | R$ 5.038 |
| 2017 | 23 | R$ 3.445 | R$ 5.486 |
| 2018 | 18 | R$ 3.060 | R$ 4.696 |
| 2019 | 13 | R$ 2.983 | R$ 4.437 |
| 2020 | 29 | R$ 3.561 | R$ 5.127 |
| 2021 | 20 | R$ 3.052 | R$ 4.158 |
| 2022 | 12 | R$ 2.985 | R$ 3.564 |
| 2023 | 16 | R$ 3.454 | R$ 3.979 |
| 2024 | 20 | R$ 3.896 | R$ 4.261 |
| 2025 | 20 | R$ 3.718 | R$ 3.926 |
| 2026* | 19 | R$ 4.035 | R$ 4.071 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua São Joaquim, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua São Joaquim foi de R$ 3.718, em 20 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −11,1% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181).
Quanto custa um apartamento na Rua São Joaquim?
O apartamento usado mediano na Rua São Joaquim saiu por R$ 450.000 em 2025, com 109 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.