Condomínio do Edifício Claudiano Morato (Rua Martim Francisco, 522), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Gutierrez, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −6,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 161 m² | R$ 753.000 | R$ 4.690 |
| 11/2025 | 161 m² | R$ 735.000 | R$ 4.578 |
| 02/2023 | 161 m² | R$ 600.000 | R$ 3.737 |
| 06/2022 | 161 m² | R$ 630.000 | R$ 3.924 |
| 04/2020 | 161 m² | R$ 600.000 | R$ 3.737 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?161 m² construídos: perto de R$ 769 mil · ajuste a área
perto de R$ 769 mil (faixa de R$ 729 mil a R$ 823 mil)
m² de hoje: R$ 4.774. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.962 | R$ 4.902 |
| 2011 | 1 | R$ 3.023 | R$ 6.971 |
| 2012 | 1 | R$ 2.180 | R$ 4.821 |
| 2018 | 1 | R$ 2.803 | R$ 4.245 |
| 2020 | 1 | R$ 3.737 | R$ 5.394 |
| 2022 | 1 | R$ 3.924 | R$ 4.677 |
| 2023 | 1 | R$ 3.737 | R$ 4.382 |
| 2025 | 1 | R$ 4.578 | R$ 4.774 |
| 2026 | 1 | R$ 4.690 | R$ 4.825 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Claudiano Morato · construído em 1975
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Claudiano Morato. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 25.460.106/0001-07).
Construído em 1975, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Gutierrez, na Rua Martim Francisco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Martim Francisco, 522, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.924 e o apartamento mediano saiu por R$ 630.000, com 161 m² construídos (valor declarado na guia). −6,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Martim Francisco, 522?
A mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Martim Francisco, 522?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1975.
Qual o nome do prédio da Rua Martim Francisco, 522?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Claudiano Morato.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.