Rua Martim Francisco, 494, Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Gutierrez, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −5,2% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 88 m² | R$ 415.000 | R$ 4.735 |
| 06/2023 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.993 |
| 12/2021 | 88 m² | R$ 260.000 | R$ 2.966 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?88 m² construídos: perto de R$ 406 mil · ajuste a área
perto de R$ 406 mil (faixa de R$ 365 mil a R$ 447 mil)
m² de hoje: R$ 4.614. Pelas 3 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2012 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 1.768 | R$ 3.911 |
| 2015 | 1 | R$ 2.054 | R$ 3.636 |
| 2021 | 1 | R$ 2.966 | R$ 3.730 |
| 2023 | 1 | R$ 3.993 | R$ 4.614 |
| 2026 | 1 | R$ 4.735 | R$ 4.769 |
Sobre o prédioConstruído em 1974
Construído em 1974, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Gutierrez, na Rua Martim Francisco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Martim Francisco, 494, em Belo Horizonte?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.993 e o apartamento mediano saiu por R$ 350.000, com 88 m² construídos (valor declarado na guia). −5,2% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Martim Francisco, 494?
A mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Martim Francisco, 494?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1974.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.