Quanto vale?
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Condomínio do Edifício Essenza (Rua Marechal Bitencourt, 325), Belo Horizonte

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Gutierrez, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +29,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).

R$ 5.469m² mediano desde 2019
31compras registradas
R$ 900.000apartamento mediano
163 m²área construída mediana

Últimas compras

MêsÁrea construídaValor declaradom²
08/2026163 m²R$ 1.150.000R$ 7.066
07/2026163 m²R$ 1.070.000R$ 6.575
06/2026163 m²R$ 1.060.000R$ 6.513
04/2026163 m²R$ 1.050.000R$ 6.452
01/2026163 m²R$ 1.170.000R$ 7.189
01/2026163 m²R$ 1.160.000R$ 7.127
Ver todas as 31 comprasda mais recente à de 02/2019
MêsÁrea construídaValor declaradom²
05/2025163 m²R$ 997.000R$ 6.126
03/2025163 m²R$ 950.000R$ 5.837
03/2025163 m²R$ 900.000R$ 5.530
01/2025163 m²R$ 950.000R$ 5.837
09/2024163 m²R$ 800.000R$ 4.916
09/2024163 m²R$ 900.000R$ 5.530
07/2024163 m²R$ 1.010.000R$ 6.206
05/2024163 m²R$ 890.000R$ 5.469
04/2024163 m²R$ 940.000R$ 5.776
04/2024163 m²R$ 910.000R$ 5.591
12/2023163 m²R$ 865.000R$ 5.315
11/2023163 m²R$ 840.000R$ 5.161
12/2022163 m²R$ 870.000R$ 5.346
10/2021163 m²R$ 740.000R$ 4.547
10/2021163 m²R$ 850.000R$ 5.223
09/2021163 m²R$ 850.000R$ 5.223
06/2021163 m²R$ 678.001R$ 4.161
05/2021163 m²R$ 870.000R$ 5.346
03/2021163 m²R$ 900.000R$ 5.530
06/2020229 m²R$ 1.200.000R$ 5.231
04/2020163 m²R$ 730.000R$ 4.485
07/2019163 m²R$ 699.000R$ 4.295
06/2019163 m²R$ 718.000R$ 4.412
03/2019163 m²R$ 655.000R$ 4.025
02/2019163 m²R$ 795.000R$ 4.885
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m² de hoje: R$ 6.381. Pelas 18 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano12 anos, de 2015 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
201530R$ 4.233R$ 7.539
201613R$ 4.209R$ 6.901
20173R$ 4.465R$ 7.167
20184R$ 4.354R$ 6.572
20194R$ 4.353R$ 6.419
20202R$ 4.858R$ 7.016
20216R$ 5.223R$ 6.720
20221R$ 5.346R$ 6.354
20232R$ 5.238R$ 5.968
20246R$ 5.561R$ 6.161
20254R$ 5.837R$ 6.258
20266R$ 6.820R$ 6.866
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Essenza · construído em 2014

Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Essenza. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 22.140.184/0001-28).

Construído em 2014, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Gutierrez, na Rua Marechal Bitencourt.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Marechal Bitencourt, 325, em Belo Horizonte?

Nas 31 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 5.469 e o apartamento mediano saiu por R$ 900.000, com 163 m² construídos (valor declarado na guia). +29,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Rua Marechal Bitencourt, 325?

A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.

Quando foi construído o prédio da Rua Marechal Bitencourt, 325?

Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2014.

Qual o nome do prédio da Rua Marechal Bitencourt, 325?

Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Essenza.

Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.