Rua Joaquim Gonçalves da Silva, 12, Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Candelária, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −26,9% em relação a Candelária (R$ 4.150 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 44 m² | R$ 180.000 | R$ 4.049 |
| 08/2026 | 44 m² | R$ 101.905 | R$ 2.293 |
| 07/2026 | 44 m² | R$ 239.000 | R$ 5.377 |
| 07/2026 | 44 m² | R$ 191.000 | R$ 4.297 |
| 06/2025 | 44 m² | R$ 180.000 | R$ 4.049 |
| 05/2025 | 44 m² | R$ 195.000 | R$ 4.387 |
Ver todas as 34 comprasda mais recente à de 01/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 44 m² | R$ 150.000 | R$ 3.375 |
| 10/2024 | 45 m² | R$ 170.000 | R$ 3.793 |
| 09/2024 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.124 |
| 09/2024 | 45 m² | R$ 137.000 | R$ 3.057 |
| 02/2024 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.124 |
| 07/2023 | 45 m² | R$ 80.000 | R$ 1.785 |
| 07/2023 | 45 m² | R$ 120.000 | R$ 2.677 |
| 06/2023 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.347 |
| 05/2023 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 2.900 |
| 11/2022 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.825 |
| 09/2022 | 44 m² | R$ 178.000 | R$ 4.004 |
| 07/2022 | 45 m² | R$ 127.000 | R$ 2.834 |
| 05/2022 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.347 |
| 05/2022 | 45 m² | R$ 135.000 | R$ 3.012 |
| 05/2022 | 45 m² | R$ 120.000 | R$ 2.677 |
| 01/2022 | 44 m² | R$ 120.000 | R$ 2.700 |
| 03/2021 | 45 m² | R$ 115.000 | R$ 2.566 |
| 12/2020 | 44 m² | R$ 110.000 | R$ 2.475 |
| 09/2020 | 44 m² | R$ 107.500 | R$ 2.418 |
| 03/2020 | 44 m² | R$ 133.000 | R$ 2.992 |
| 02/2020 | 45 m² | R$ 145.000 | R$ 3.235 |
| 10/2019 | 45 m² | R$ 145.000 | R$ 3.235 |
| 10/2019 | 44 m² | R$ 74.000 | R$ 1.665 |
| 10/2019 | 45 m² | R$ 126.000 | R$ 2.811 |
| 08/2019 | 45 m² | R$ 148.000 | R$ 3.302 |
| 08/2019 | 45 m² | R$ 135.000 | R$ 3.012 |
| 03/2019 | 44 m² | R$ 106.000 | R$ 2.385 |
| 01/2019 | 45 m² | R$ 80.000 | R$ 1.785 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?45 m² construídos: perto de R$ 184 mil · ajuste a área
perto de R$ 184 mil (faixa de R$ 155 mil a R$ 194 mil)
m² de hoje: R$ 4.083. Pelas 11 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano19 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 1.143 | R$ 3.090 |
| 2009 | 9 | R$ 1.383 | R$ 3.618 |
| 2010 | 23 | R$ 1.785 | R$ 4.416 |
| 2011 | 14 | R$ 2.250 | R$ 5.202 |
| 2012 | 7 | R$ 2.343 | R$ 5.171 |
| 2013 | 12 | R$ 2.834 | R$ 5.883 |
| 2014 | 4 | R$ 2.925 | R$ 5.847 |
| 2015 | 3 | R$ 2.925 | R$ 5.178 |
| 2016 | 4 | R$ 3.248 | R$ 5.286 |
| 2017 | 3 | R$ 3.150 | R$ 5.056 |
| 2018 | 1 | R$ 3.124 | R$ 4.720 |
| 2019 | 7 | R$ 2.811 | R$ 4.134 |
| 2020 | 4 | R$ 2.733 | R$ 3.879 |
| 2021 | 1 | R$ 2.566 | R$ 3.480 |
| 2022 | 7 | R$ 3.012 | R$ 3.615 |
| 2023 | 4 | R$ 2.789 | R$ 3.220 |
| 2024 | 5 | R$ 3.124 | R$ 3.505 |
| 2025 | 2 | R$ 4.218 | R$ 4.445 |
| 2026 | 4 | R$ 4.173 | R$ 4.201 |
Sobre o prédioConstruído em 1999 · 950 m da estação Venda Nova
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Venda Nova (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1999, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Candelária, na Rua Joaquim Gonçalves da Silva.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Gonçalves da Silva, 12, em Belo Horizonte?
Nas 34 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.034 e o apartamento mediano saiu por R$ 136.000, com 45 m² construídos (valor declarado na guia). −26,9% em relação a Candelária (R$ 4.150 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Joaquim Gonçalves da Silva, 12?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Joaquim Gonçalves da Silva, 12?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1999.
Qual a estação mais perto da Rua Joaquim Gonçalves da Silva, 12?
A mais próxima é a estação Venda Nova (BRT MOVE), a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.